하동군 악양면 입석리 토지(전1) 경매

	[악양면 전 부동산경매] 하동군 입석리 2024타경3151

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 악양면 입석리 396

사건번호

2024 타경 3151

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

105,194,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 27,576,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 2,757,600원

토지면적

1,274.00㎡(385.39평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 122회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.10.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	입석리 396	전	1274㎡ (385.39평)
제시외건물	1	입석리 396	수목	포함

진행

(입찰17일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 105,194,000원

2025-07-07 유찰

(80%) 84,155,000원

2025-08-11 유찰

(64%) 67,324,000원

2025-09-15 유찰

(51%) 53,859,000원

2025-11-03 유찰

(41%) 43,087,000원

2025-12-08 유찰

(33%) 34,470,000원

2026-01-26 진행

(26%) 27,576,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-3) 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 입석상저수지 북동측(기호1) 및 북서측(기호 2,3) 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(4) 경상남도 하동군 악양면 중대리 소재 하동대마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(5) 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 하신흥마을 마을회관 북동측 근거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3) 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(4) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(5) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 감나무 등 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 기호(2) 토지의 진입로로 이용중입니다.
기호(4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 음나무 묘목 식재된 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 고사리 식재된 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하나, 본건으로의 출입 은 남동측 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 가능합니다.
기호(2) 맹지로서, 기호(3) 토지를 통하여 출입 가능합니다.
기호(3) 본건 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4) 남동측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(5) 북측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업 진흥구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 악양면 입석리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.11	전	계획관리지역	-	1061	6,400
2025.12.09	전	농림지역	8m미만	950	4,000
2025.12.09	임야	계획관리지역	-	112	50
2025.05.23	대	계획관리지역	-	17.8	209
2025.05.23	대	계획관리지역	-	6.1	72
2025.05.16	답	계획관리지역	-	577.9	3,500
2025.05.16	대	계획관리지역	8m미만	571.9	3,400
2025.03.27	답	계획관리지역	8m미만	480.4	4,000
2025.03.25	대	계획관리지역	8m미만	268.5	2,900
2025.03.24	답	농림지역	8m미만	2561	10,244

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	37,329,500원	28,550,000원	83%	1회
12개월	2건	37,329,500원	28,550,000원	83%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3151 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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