횡성군 우천면 상하가리 공장 경매

	[우천면 공장 부동산경매] 횡성군 상하가리 2023타경1601

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443

사건번호

2023 타경 1601
중복 2025타경20684,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

11,849,302,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 11,849,302,440원

건물면적

4,390.02㎡(1,327.98평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 1,184,930,244원

토지면적

14,861.60㎡(4,495.63평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24805회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상하가리 443	공장용지	7050.2㎡ (2,132.69평)
토지	3	상하가리 494-1	공장용지	7811.4㎡ (2,362.95평)
건물	2	상하가리 443	1층 공장 일반철골구조	3820.83㎡ (1,155.80평)
	2	상하가리 443	2층 공장 일반철골구조	462.19㎡ (139.81평)
	2	상하가리 443	지1층 경비실 등 일반철골구조	42㎡ (12.71평)
	2	상하가리 443	1층 창고 일반철골구조	65㎡ (19.66평)
제시외건물	3	상하가리 494-1	공업용(공장)	800 ㎡(242.00평) 포함
	3	상하가리 494-1	구축물	1360 ㎡(411.40평) 포함
	2	상하가리 443	기계실 외	89.08 ㎡(26.95평) 포함
	2	상하가리 443	연결통로	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	2	상하가리 443	기계실 외	89.08 ㎡(26.95평) 포함
	2	상하가리 443	연결통로	44.0 ㎡(13.31평) 포함

진행

(입찰6일전)

2025-06-02 유찰

(98%) 11,621,999,000원

2025-07-07 변경

(69%) 8,135,399,300원

2026-06-22 진행

(100%) 11,849,302,440원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "우천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집하여 있는 산업단지로서 동력, 용수, 노동력 수급 등에 별 애로가 없는 편이고, 국도 및 고속도로 등의 간선도로와의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 여건은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 완만한 북서하향 경사지를 보강토옹벽 등을 이용하여 자체 지반 평탄하게 부지조성한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 대체로 완만한 북동하향 경사지를 자체 지반 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측 및 북서측으로 각 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 204호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 206호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 207호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
[이용상태] 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
.
[설비내역] 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
.
4)부합물 및 종물 -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.27] 채권자대리인 강OO 경매절차속행 신청서 제출
[2025.08.13] 임금우선변제권자 소송대리인 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 윤제윤 배당요구변경신청서 제출
[2025.08.14] 임금우선변제권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 백영수 배당요구변경신청서 제출
[2025.08.14] 임금우선변제권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 박인식 배당요구변경신청서 제출 제출
[2025.10.02] 임금채권자 남OO OOO 권리신고및배당요구신청 취하서 제출
[2026.01.21] 가압류권자 김OO 배당요구신청 취하(철회) 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -산업통상자원부 장관의 승인서 제출필요(매수인은 매각허가결정기일 전까지 승인서를 제출하여야하므로 입찰전 해당관청에 미리 승인여부 문의바람) -목록3. 지상의 제시외 건물은 2019. 7. 15.자로 건축허가를 득한 상태이며, 착공신고를 필한 것으로 감정평가시 조사(완공여부 는 확인안됨)되었으며, 자세한 사항은 횡성군청에 미리 문의하고 입찰 할 것 -목록4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (목록 제2021-3호와 제2022-53호는 동일한 기계기구임) 전부 소재함(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구에 대한 조사 목록 제2021-3호의 기계기구 전부 소재한다고 조사 되었음(채무자 임원의 진술 및 현장 확인) 목록 제2022-53호는 목록 제2021-3호와 동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,131,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경20684,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,714,355,953원	477,236,500원	45%	2.8회
6개월	6건	1,431,647,628원	399,682,667원	41%	3회
12개월	9건	1,284,625,613원	513,726,378원	55%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 1601 (춘천지방법원 원주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[우천면 공장 부동산경매] 횡성군 상하가리 2023타경1601