전주시 덕진구 장동 토지(답) 경매

	[덕진구 토지(답) 부동산경매] 전주시 장동 2024타경6248

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 113-8

사건번호

2024 타경 6248

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

586,754,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 410,728,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 41,072,800원

토지면적

677.00㎡(204.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17689회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장동 113-8	주유소용지	127.5㎡ (38.57평) 2분의 1 지분 전부
	2	장동 248-1	주유소용지	142㎡ (42.96평) 2분의 1 지분 전부
	3	장동 249-1	주유소용지	16.5㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부
	4	장동 243-3	답	391㎡ (118.28평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰17일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 586,754,000원

2025-07-21 진행

(70%) 410,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "장동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4)부정형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 나지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1-3)북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 4)북서측 및 남동측으로 노폭 12미터 및 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(장동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협 의임.
기호 2)자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호 4)자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가 기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4. 각 필지간 경계구분 없이 나지 및 휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3. 각 토지는 공부상 주유소용지로, 위 토지는 서로 인접해 있으며, 위 각 지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록4. 토지는 공부상 답으로, 위 지상에는 잡목과 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 586,754,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,669,085원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	31,781,710원	12,000,000원	38%	3회
6개월	1건	31,781,710원	12,000,000원	38%	3회
12개월	1건	31,781,710원	12,000,000원	38%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6248 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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