화성시 새솔동 77-3 상가 경매

	[꽃내음1길 근린상가 부동산경매] 화성시 19-18, 2024타경63030

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 꽃내음1길 19-18, 1동 3층312호 (새솔동,송산프라자)
구)경기도 화성시 새솔동 77-3

사건번호

2024 타경 63030

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

621,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 434,700,000원

건물면적

128.34㎡(38.82평)

입찰기일

2025.07.11(금) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 43,470,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17709회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	새솔동 77-3	대지권 미등기	㎡
대지권	2	새솔동 77-3	대지권 미등기	㎡
건물	1	새솔동 77-3	1동 3층312호 철근콘크리트구조	95.13㎡ (28.78평)
건물	2	새솔동 77-3	1동 3층311호 철근콘크리트구조	33.21㎡ (10.05평)

진행

(입찰6일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 621,000,000원

2025-07-11 진행

(70%) 434,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
[건물구조] 기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 7층 건 중 제3층 제312호, 제3층 제311호로서, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(가),(나)는 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호: 리안헤어)로 이용 중인 것으 로 탐문조사 되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15M 내외의 보행자전용도로, 동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로 에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류(보행자전용))
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산 그린시티), 성장관리권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	송산프라자3층311,312호129.0000㎡	2020.01.15			40,000,000 [월]2,500,000	O	2020.01.02-2022.02.03
매각물건명세 비고		이명희:매수인에게 대항할 수 있는 상가임차인임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 각 호수 사이의 벽체 구분없이 일괄하여 1개의 근린 생활시설(상호:리안헤어)로 이용중임. 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 채권자로부터 대지지분이 포함된 분양계약서(분양대금 완납한 납부확인서 포함)사본이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 2개 호실을 터서 미용실로 영업하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	167,555,556원	100,030,978원	62%	2회
6개월	11건	592,045,827원	525,993,973원	64%	1.9회
12개월	16건	440,219,006원	382,914,044원	64%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 63030 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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