양양군 양양읍 포월리 토지(임야) 경매 | 2024타경1441

	[양양읍 임야 부동산경매] 양양군 포월리 2024타경1441

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1441
중복 2024타경11912,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

394,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 135,211,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.17(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(20%) 27,042,200원

토지면적

5,256.00㎡(1,589.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 74회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.2.5.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	포월리 산9	임야	5256㎡ (1,589.94평)

진행

(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 394,200,000원

2025-07-09 유찰

(70%) 275,940,000원

2025-08-13 낙찰

(49%) 193,158,000원

┗━> 낙찰가

2025-09-26 미납

2025-11-19 유찰

(49%) 193,158,000원

2025-12-17 진행

(34%) 135,211,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 북측 인근에 위치하며 인근은 포월농공단지, 양양제2그린농공단지 등이 입지하고 주변으로 자연부락 및 소규모 농 지와 임야 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통은 7번 국도변으로 통과하는 노선버스가 운행되 고 있고 도보로 10분 이내의 거리에 위치하여 전반적인 대중교통 편의성은 무난한 상황임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목이 생립하는 임야로 이용중임.
기호2: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 대부분 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목과 일부 중경목 정도의 자연생 소나무가 생립하는 임야이며 일부는 농지(면적 미미함)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지이며 남서측 인근 철도용지 상으로 약3-4미터 정도의 포장도로가 근접 하여 있음.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요), 진입표면구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 임야의 특성상 봉분이 없는 묵묘 등이 있을 수 있으니 경 매 참여시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.20	임야	계획관리지역	25m미만	998	8,700
2025.10.20	임야	계획관리지역	25m미만	923	10,300
2025.07.07	전	계획관리지역	-	116	3,000
2025.05.20	전	계획관리지역	8m미만	116	3,000	지분
2024.12.24	대	계획관리지역	8m미만	269	8,000
2024.10.26	전	계획관리지역	8m미만	159	1,520
2024.10.26	전	계획관리지역	-	1121	10,730
2024.10.14	답	농림지역	8m미만	2698.3	8,700
2024.09.10	전	계획관리지역	-	1488	12,500
2024.09.10	전	계획관리지역	8m미만	1223	17,500
2024.07.18	전	계획관리지역	-	123	2,000
2024.06.08	임야	계획관리지역	8m미만	5054	59,631
2024.06.08	임야	계획관리지역	-	941	11,076
2024.06.08	임야	계획관리지역	-	401	4,719
2024.06.08	임야	계획관리지역	-	44	507
2024.06.08	임야	계획관리지역	8m미만	1107	15,067
2024.05.09	전	계획관리지역	8m미만	1041	18,894

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지있음). -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번 목록 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 정확한 여부는 별도의 확인을

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,204,875원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경11912,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	200,196,333원	170,972,558원	67%	2.2회
6개월	9건	137,642,300원	114,945,539원	53%	3회
12개월	14건	151,326,171원	96,650,704원	49%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1441 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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