고성군 죽왕면 오봉리 토지(전) 경매

	[죽왕면 토지(전) 부동산경매] 고성군 오봉리 2024타경11844

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 439

사건번호

2024 타경 11844

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

25,602,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 17,921,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 1,792,100원

토지면적

502.00㎡(151.86평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17692회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	오봉리 439	전	502㎡ (151.86평)

진행

(입찰4일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 25,602,000원

2025-07-09 진행

(70%) 17,921,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리에 소재하는 "송지호 철새도래지 "인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 세장형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로서, 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 전 및 일부 임야로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1＞ 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 로폭 약 4미터 내외 의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 2＞ 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 3＞ 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장로로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1 ＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례 확인요))이며,「농지법」에 따른 지역·지구는 농업진흥구역(2016-10-11)이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환경보존지역(2022-05-20)(1구역 )임.
＜기호 2, 3＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환 경보존지역(2022-05-20)(1구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 전이나 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중이 있으며, 본건 기호 3의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 임야로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	1415.9	3,375
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	1017.5	2,425
2025.03.04	전	계획관리지역	-	461.82	2,400	지분
2025.02.27	답	계획관리지역	-	33	500
2025.02.26	전	자연환경보전	8m미만	618	4,500
2025.01.16	답	생산관리지역	8m미만	2013.6	4,000
2024.05.07	대	자연환경보전	-	496	3,450
2024.03.12	답	농림지역	8m미만	4124.1	18,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실 통지 및 경매속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 묵전 상태로 임야화가 진행중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물 심겨져 있음. - 토지 일부 임야화 되어있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	77,491,260원	66,804,950원	79%	1회
6개월	2건	77,491,260원	66,804,950원	79%	1회
12개월	3건	51,875,600원	44,614,300원	65%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11844 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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