홍성군 광천읍 소암리 토지(임야) 경매

	[광천읍 임야 부동산경매] 홍성군 소암리 2024타경20563

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 홍성군 광천읍 소암리 84-1

사건번호

2024 타경 20563

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

60,861,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 10,229,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 1,022,900원

토지면적

2,028.72㎡(613.69평)

유찰횟수

5회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 10. 2. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	소암리 84-1	임야	2028.72㎡ (613.69평) 147893850분의 8216334 지분
제시외건물	3	소암리 84-1	비닐하우스	168 ㎡(50.82평) 제외
	3	소암리 84-1	비닐하우스	168 ㎡(50.82평) 제외
	3	소암리 84-1	비닐하우스	168 ㎡(50.82평) 제외

진행

(입찰13일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 60,861,600원

2025-07-08 유찰

(70%) 42,603,000원

2025-08-12 유찰

(49%) 29,822,000원

2025-09-16 유찰

(34%) 20,875,000원

2025-10-28 유찰

(24%) 14,613,000원

2025-12-02 진행

(17%) 10,229,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근 및 충청남도 홍성군 광청읍 광천리 소재 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "자연림, 전, 일부 도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 평지로서, "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, "자연림 등"으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 평지로서, "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임.
일련번호 6) 사다리형의 평지로서, "토지임야"상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2),4) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계됨.
일련번호 5) 지적 및 현황 "맹지"임.
일련번호 6) 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) 도시지역(2019-08-27), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] 본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "자연림, 전, 일부도로 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 4) 토지는 공부상 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 홍성군 광천읍 소암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.29	답	농림지역	8m미만	4000	10,000
2025.05.02	답	자연녹지지역	-	441	1,544
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	4025	10,063
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	1230	3,075
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	2285	5,713
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	270	1,230
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	642	2,910
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	17	75
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	8	30
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	30	135
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	114	510
2024.09.26	답	농림지역	8m미만	4445	11,113
2024.09.26	답	농림지역	8m미만	1845	4,613
2024.08.20	대	자연녹지지역	8m미만	367	3,500
2024.02.21	전	자연녹지지역	-	389	1,500

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동 산의 매각기일에는 우선매수권 행사할 수 없음 -제시외 비닐하우스 (3개동), 물탱크 등은 매각제외 -공부상 '임야'이나 '자연림 등' 상태로, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 확인요함. -일부가 노폭 3미터의 도로로 이용중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,4,5번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져있으며 부동산 일부는 현황 `묘지`로 지상에 수기의 연고미상의 분묘, 납골묘, 평장묘가 소재함. ** 또 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산 남서측 지상에 제시외 건물(장곡길534번길 53)이 소재하고 있으며 거주자 김종례의 구술에 의하면 본인이 임대차없이 거주하고 있다함. - 1,2번 부동산을 연접하여 제시외 건물(장곡길534번길 53)로의 진입로가 소재하며 시멘트로 포장되어있고 계단이 있음. - 2번 지상에 은행나무가 식재되어있음.(나무 위에 확성기가 있음.) - 3번 부동산 현황 `임야`이며 수목이 우거져있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 3번 부동산 북측 일부 지상에는 제시외 비닐하우스 3동과 물탱크가 소재하고 있으며 일부 지상에는 소유미상의 목재들이 적치되어있음. - 4번 부동산 지상은 주택(장곡길534번길 51)의 마당으로 쓰이고 있는 듯하며 비닐하우스 1동과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 (장곡길534번길 53) 거주자 김종례의 구술에 의하면 장곡길534번길 51 거주자(정덕영의 모친)가 거주하고 점유하고 있다함. - 4번 부동산 남측 일부 지상에는 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 창고로 보여지는 제시외 건물 1동이 소재함. - 5번 부동산은 현황 `묵전`으로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 6번 부동산은 지적공부상 `임야`이나 일부 지상은 `전`으로 쓰이고 있으며 경계부근에 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 상세 위치는 추후 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	47,982,000원	47,982,000원	100%	0회
6개월	1건	47,982,000원	47,982,000원	100%	0회
12개월	2건	42,874,250원	37,590,500원	86%	0.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 20563 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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