천안시 동남구 목천읍 토지(답) 경매

	[동남구 토지(답) 부동산경매] 천안시 목천읍 2024타경4918

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 40

사건번호

2024 타경 4918

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

698,583,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 489,008,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 48,900,800원

토지면적

4,252.00㎡(1,286.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17727회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지산리 40	전	2261㎡ (683.95평)
	2	지산리 41-4	답	127㎡ (38.42평)
	3	지산리 47	답	757㎡ (228.99평)
	4	지산리 48	답	1107㎡ (334.87평)
제시외건물	1	지산리 40	주택	74.4 ㎡(22.51평) 포함
	1	지산리 40	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	1	지산리 40	창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 698,583,000원

2025-07-15 진행

(70%) 489,008,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 "지산리2구 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 대상물건 일부까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(일부 단독주택 부지)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 도로로 이용중이며, 기호 3, 4: 부정형 완경사로서 밭으로 이용입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 비포장 도로(기호 1)를 이용하고 있으며, 기호 2: 대상물건이 폭 2미터의 비포장 진입도로로 이용중이며, 기호 3, 4: 맹지로서 인근 토지를 이용하여 접근하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 "전"이나 실제 일부를 "대"(단독주택 부지)로 이용중이며, 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '전'이나 일부를 '대(단독주택 부지)'로 이용중. 목록2 공부상 '답'이나 '도로'로 이 용중. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕 주택,비닐하우스,함석조창고 소재하며, 2번 공부상 답이나 도로로 이용중이고,3,4번 공부상 답이나 전으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	143,857,069원	81,756,364원	60%	2.5회
6개월	25건	191,068,040원	105,944,756원	62%	2.2회
12개월	44건	277,333,465원	162,636,066원	66%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4918 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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