서구 동대신동2가 139 토지(대지) 경매

	[동대신동2가 토지(대지) 부동산경매] 서구 139 2024타경108317

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 동대신동2가 139

사건번호

2024 타경 108317

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

168,825,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 118,178,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 11,817,800원

토지면적

156.33㎡(47.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17676회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동대신동2가 139	대	156.3256㎡ (47.29평) 17610000분의 1644500 지분

진행

(입찰5일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 168,825,600원

2025-07-09 진행

(70%) 118,178,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "대신여자중학교" 남측인근에 위치하며 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대내 위치한 부정형토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터내외의 진입로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류접합, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있으며 이로인해 제한받는 정도를 감안한 토지가격을 비고란에 기재하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

국토부실거래가

(부산광역시 서구 동대신동2가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.24	대	제2종일반주거지역	25m미만	40	2,000
2025.03.24	대	제2종일반주거지역	8m미만	60	1,500
2025.03.24	대	제2종일반주거지역	25m미만	40	1,500
2024.11.25	대	제3종일반주거지역	8m미만	53	11,900
2024.11.22	대	제2종일반주거지역	8m미만	8	279	지분
2024.03.21	대	제2종일반주거지역	8m미만	212	14,000
2024.01.15	대	일반상업지역	8m미만	5	3,085
2024.01.15	도로	일반상업지역	8m미만	50	30,850
2024.01.15	대	일반상업지역	12m미만	1	732
2024.01.11	대	제2종일반주거지역	8m미만	61	4,343

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 본건 지분 외의 다른 지분은 토지 지상의 구분건물의 대지권으로 등재되어 있는 것으로 조사되는 바 응찰시 참고바 람, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 168,825,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 108317 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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