창원시 성산구 반지동 상가 경매 | 2024타경113048

	[성산구 근린상가 부동산경매] 창원시 원이대로393번길 2024타경113048

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층 1001호 (반지동,희연빌딩)
구)경상남도 창원시 성산구 반지동 78

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 113048

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

274,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 219,200,000원

건물면적

47.00㎡(14.22평)

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 21,920,000원

토지면적

13.61㎡(4.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17683회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	반지동 78	6476100분의 10889	10.889㎡ (3.29평)
대지권	3	반지동 78	6476100분의 2723	2.723㎡ (0.82평)
건물	2	반지동 78	1층 1001호 철근콘크리트조	37.60㎡ (11.37평)
건물	3	반지동 78	1층 1002-1호 철근콘크리트조	9.4㎡ (2.84평)

진행

(입찰7일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 274,000,000원

2025-07-09 진행

(80%) 219,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 경상남도 창원시 성산구 반지동 인근에 위치하며, 인근은 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내, 11층 1101호로서, - 외 벽 : 징크판넬, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
기호 2),3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상 6층 건물 내, 1층 1001호 및 1층 1002-1호로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 1)-3) 공히 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 1)-3) 공히 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(반송지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보람유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 반지동 78번지

대지면적

6476.1㎡(1962.45평)

연면적

42825.62㎡(12977.46평)

주용도

판매시설

건축면적

3742.26㎡(1134.02평)

용적률산정연면적

21556.255㎡(6532.2평)

착공일자

1995.04.22

건폐율

57.79%

용적률

332.86%

사용승인일자

2000.08.17

지상층수

6층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각목적물은 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용중이며, 현재 공실 상태임. 2024.8.31.까지 관리비 약 380만원이 미납된 것으로 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 청솔아트빌 관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 보광건설에서 사용하다가 약 1개월전 일부 물품만 남겨두고 다른 곳으로 이사갔다고하며, 2024. 8. 16.까지 연체된 관리비는 29,066,800원이라고함. 2. 희연빌딩 관리사무실에 문의한 바, 1001호와 1002-1호는 경계벽없이 피부관리샵으로 사용하였는데 영업을 하지 않은지 오래되었다고함. 1001호와 1002-1호의 연체된 관리비는 2024. 8. 31.까지 약 380만원 정도된다고함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	870,500,000원	467,388,500원	67%	2회
6개월	2건	870,500,000원	467,388,500원	67%	2회
12개월	3건	691,333,333원	350,092,333원	56%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 113048 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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