영광군 홍농읍 성산리 토지(답) 경매 | 2024타경65226

	[홍농읍 토지(답) 부동산경매] 영광군 성산리 2024타경65226

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영광군 홍농읍 성산리 71

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 65226

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

11,953,110원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 8,367,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.18(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 836,700원

토지면적

584.27㎡(176.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17675회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	성산리 71	답	102㎡ (30.86평) 7분의 2 지분 전부
	5	성산리 87-3	답	91.71㎡ (27.74평) 7분의 2 지분 전부
	6	성산리 89	답	78.57㎡ (23.77평) 7분의 2 지분 전부
	7	성산리 89-2	답	48㎡ (14.52평) 7분의 2 지분 전부
	8	성산리 90	답	154.85㎡ (46.84평) 7분의 2 지분 전부
	13	성산리 87	답	109.14㎡ (33.01평) 7분의 2 지분 전부

진행

(입찰14일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 11,953,110원

2025-07-18 진행

(70%) 8,367,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건 기호1), 기호9), 기호10), 기호12), 기호14)는 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호2)- 기호8), 기호13)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호11)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "신촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호1), 기호10) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호7), 기호13) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호4), 기호6), 기호8) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호9), 기호12), 기호14): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호11) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : "사다리 완경사"로서, "전, 답, 유지"로 이용 중임.
- 기호2) : "부정형 완경사"로서, "답기타, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호3) : "사다리 완경사"로서, "답기타, 전, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호4) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호5) : "부정형 완경사"로서, "답, 도로"로 이용 중임.
- 기호6) : "사다리 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호7) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호8) : "부정형 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호9) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호10) : "사다리 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호11) : "사다리 완경사"로서, "자연림"으로 이용 중임.
- 기호12) : "부정형 완경사"로서, "토지임야, 유지, 도로"로 이용 중임.
- 기호13) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호14) : "부정형 완경사"로서, "전, 답, 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장농로와 접함.
- 기호2) : 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호3) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호4) : 본건은 "맹지"로서, 인접지(기호3))을 통하여 접근이 가능함.
- 기호5) : 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호6) : 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호7) : 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호8) : 본건은 맹지로서 인접지(기호7))를 통하여 접근이 가능함.
- 기호9) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호10) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 인접 토지(성산리 산91-1)에 개설된 비포장 임도를 통하여 접근이 가능함.
- 기호11) : 본건은 "맹지"임.
- 기호12) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호13) : 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호14) : 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호1), 기호10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임 - 기호2), 기호5), 기호13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호3), 기호4), 기호6) - 기호8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호9), 기호14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호11) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
- 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 본건의 공부상 지목은 "기호1), 기호9), 기호10), 기호14): "전", " 기호2) - 기호5), 기호8): 답", "기호12): 임야"이나, 현황은 "기호1): 전,답,유지, 기호2): 답기타,답,도로, 기호3): 답기타,전,답,도로, 기호4): 전, 기호5): 답,도로, 기호8): 전,답, 기호9): 답, 기호10): 전,답, 기호12): 토지임야,유지,도로, 기호14): 전,답,도로"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 공유자 구자영 지분(2/7)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호1), 기호12)는 일부 "유지"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2), 기호3), 기호5), 기호12), 기호14)는 일부 현황 "도로"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)에 타인소유의 건물(벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층, 노유자시설(경로당), 148.5863㎡, 소유자: 죽동마을회) 및 컨테이너가 소재하나, 타인 소유의 건물로서 평가목적을 고려하여 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3) 및 인접지(성산리 68-1)에 걸쳐 제시외건물(경량철골구조 강판지붕 단층, 약 190㎡, 창고)이 소재하나, 탐문 결과 타인 소유("구태")로 조사되어, 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3), 기호4), 기호8)에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여, 감정평가 제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호4), 기호8), 기호10), 기호11)은 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조바람.
- 본건 기호11)은 임도의 부재 및 수목의 밀생 등으로 인하여 내부진입이 불가하여 분묘 등의 소재파악이 어려운 바, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호1)에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고바람. - 본건 기호11), 기호12)에 소재하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 영광군 홍농읍 성산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.02	전	계획관리지역	8m미만	888	997
2025.06.02	전	계획관리지역	8m미만	1334	1,499
2025.06.02	전	계획관리지역	8m미만	247	277
2025.06.02	임야	계획관리지역	8m미만	2710	680
2025.06.02	전	계획관리지역	-	751	844
2025.02.17	전	자연녹지지역	8m미만	121	150	지분
2025.01.24	전	자연녹지지역	8m미만	60.5	75	지분
2024.12.24	전	자연녹지지역	12m미만	1205	3,900
2024.12.16	답	제1종일반주거지역	8m미만	798	2,531
2024.11.25	답	제1종일반주거지역	-	949	650
2024.11.25	답	제1종일반주거지역	-	370	250
2024.09.30	임야	자연녹지지역	12m미만	2006	1,961
2024.09.30	임야	자연녹지지역	-	1190	939
2024.08.30	임야	자연녹지지역	-	12297	8,227
2024.08.30	임야	자연녹지지역	-	25653	16,902
2024.08.30	임야	자연녹지지역	-	1289	871
2024.06.26	전	자연녹지지역	-	298	585
2024.05.22	답	자연녹지지역	8m미만	3231	5,800
2024.02.29	전	자연녹지지역	12m미만	1506	2,788

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4번과 8번 지상에 매각대상이 아닌 비닐하우스 소재함 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록5 일부 '도로'로 이용 중임 - 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	72,305,450원	57,037,528원	81%	1.3회
6개월	14건	49,624,095원	33,284,351원	68%	1.9회
12개월	39건	37,204,871원	24,711,072원	66%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 65226 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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