창원시 마산합포구 진북면 토지(답) 경매

	[마산합포구 토지(답) 부동산경매] 창원시 진북면 2024타경2445

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 455

사건번호

2024 타경 2445

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

423,275,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 270,896,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.14(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 27,089,600원

토지면적

2,225.00㎡(673.06평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 19757회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 455	답	50㎡ (15.13평)
	2	신촌리 463	답	1764㎡ (533.61평)
	3	신촌리 463-1	답	411㎡ (124.33평)

진행

(입찰11일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 423,275,000원

2025-07-10 유찰

(80%) 338,620,000원

2025-08-14 진행

(64%) 270,896,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재‘창원진북농공단지’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
일련번호(1) : 부정형 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 및 일부 도로, 일부 전"입니다.
일련번호(2) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 및 일부 도로"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(1,2)는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38 (2023.6.7.)) 를 득하고 대부분 토목공사가 완료된 토지로서, 경매 진행시 신고현황, 연장 및 승계가능 등 구체적인 사항을 관할관청에 재확인하신 후 입찰에 임하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2.는 농지전용협의가 완료된 토지이나, 목록 모두 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.은 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이고, 목록 2.는 현황 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로 이용중임. 목록 3은 현 황 휴경지임. 목록 1.2.는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38)를 득하고 대부분 토목공사가 완료된 토지로서, 신고현황, 연장 및 승계가능 등 구체적인 사항은 관할관청에 확인 필요함. 목록 2.와 인접 토지 경계 상에 분묘가 소 재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `답`이나 현황 일부 `휴경지(잡종지)` 및 일부 `도로(진입로)`. 본건2.제시목록상 `답`이나 현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	593,042,051원	374,883,838원	33%	5.9회
6개월	24건	381,274,166원	222,576,713원	30%	6.2회
12개월	39건	316,118,114원	162,837,914원	32%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2445 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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