사하구 하단동 889-10 오피스텔 경매

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사하구 하단동 889-10 오피스텔 경매 | 2024타경108768

	[낙동남로1347번길 오피스텔 부동산경매] 사하구 2, 2024타경108768

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 2, 3층304호 (하단동,보금자리)
구)부산광역시 사하구 하단동 889-10

사건번호

2024 타경 108768
중복 2025타경1031,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

56,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 19,208,000원

건물면적

20.79㎡(6.29평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(20%) 3,841,600원

토지면적

8.26㎡(2.50평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 토지(별도등기) 2011.08.25. 근저당권 설정 건물 2011.09.08. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	9	하단동 889-10	228.6분의 8.26	8.26㎡ (2.50평)
건물	9	하단동 889-10	3층304호 철근콘크리트구조	20.79㎡ (6.29평)

진행

(입찰9일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 56,000,000원

2025-07-08 유찰

(70%) 39,200,000원

2025-08-12 유찰

(49%) 27,440,000원

2025-09-16 낙찰

(34%) 19,208,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-13 미납

2025-12-02 진행

(34%) 19,208,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"하단역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물인 보금자리 내 2층 201호 외 27개호로서 외 벽: 드라이비트 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
[이용상태] 기호 1-10: 오피스텔이며, 기호 11-28: 도시형생활주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관 기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)
(60m이하)＜건축법＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건은 건축물대장 표제부에 2019.1.23일자로 8층 증축[현지 호칭 "801호"]을 원인으로 위반건축물로 기재되어 있고 해당 부분에 이행강제금이 부과 중인 것으로 조사되었으며, 1층 공용부분의 일부[건축물대장 현황도상‘통신실겸관리실’부분]가 현지 호칭 "101호"로 불법용도 변경되어 사용 중인 것으로 조사됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 889-10번지

대지면적

228.6㎡(69.27평)

연면적

752.88㎡(228.15평)

주용도

공동주택

건축면적

130.56㎡(39.56평)

용적률산정연면적

752.88㎡(228.15평)

착공일자

2011.03.07

건폐율

57.11%

용적률

329.34%

사용승인일자

2011.08.29

지상층수

7층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.11	월세	보금자리	2	20.79	300	30	2011
2024.04.07	월세	보금자리	3	21.34	500	25	2011

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
해OOOOOOOOOOOOOOO				2024.9.19.	5,000,000 [월]320,000	X	2023.11.22 ~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-오피스텔 -집합건축물대장 표제부에 2019.01.23.자로 8층 증축(현지 호칭 801호)을 원인으로 위반건축물로 기재되어 있고 해당 부분에 이행강제금이 부과 중이며, 1층 공용부분의 일부(집합건축물대장 현황도상 ‘통신실겸관리실’ 부분)가 현지 호칭 101호로 불법용 도 변경되어 사용 중인 것으로 조사되니 응찰 시 관할 사하구청에 문의 바람(감정평가서 참조) -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	83,800,000원	35,240,207원	38%	5회
6개월	21건	113,714,286원	60,029,858원	45%	4.8회
12개월	36건	143,000,000원	70,271,998원	44%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 108768 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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