하남시 풍산동 595-1 아파트형공장 경매

	[미사강변중앙로7번안길 아파트형공장 부동산경매] 하남시 25, 2024타경4935

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 5층씨-501호 (풍산동,유-테크밸리씨타워)
구)경기도 하남시 풍산동 595-1

사건번호

2024 타경 4935

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

612,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 299,880,000원

건물면적

133.62㎡(40.42평)

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 29,988,000원

토지면적

33.23㎡(10.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.07.20.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	풍산동 595-1	11027.4분의 33.2295	33.2295㎡ (10.05평)
건물	1	풍산동 595-1	5층씨-501호 철근콘크리트구조	133.62㎡ (40.42평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 612,000,000원

2025-07-14 유찰

(70%) 428,400,000원

2025-08-18 변경

(49%) 299,880,000원

2025-12-01 진행

(49%) 299,880,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "일본군위안부역사관" 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 도시근교 농촌 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 북동향 하향 완경사지의 부정형 토지(주거나지형태)임.
기호2 : 북동향 하향 완경사지의 세장형 토지(토지임야상태)임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로로 이용중임.)
기호2 : 남서측으로 녹폭 약 3미터의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로로 이용중임.)
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역임.
기호2 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "토지주택공사 하남사업본부" 동측 인근 미사 지구(준주거지역)에 소재하는 지식산업센터(공장)로서, 주위는 본건과 유사한 지식 산업센터가 주를 이루는 신흥개발지역으로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 씨501호 및 씨502호로서 (사용승인일 : 2021.06.02.)
외벽 : 외장타일,강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 마감 등임.
[이용상태] 기호1,2를 금아텍스포인트(공장(지식산업센터))로 이용중임.
(내부는 폐문부재로 확인하지 못함.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 평지로서 인접 필지(풍산동 595-2)와 함께 지식산업센터(공장)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보후구역(학교환경위생정화 구역,세부내용은 교육지원청에 확인요[예솔유치원]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.22] 승계인 유OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 `원당리 315-6 임야, 315-31 임야`의 경우 밤나무가 식재되어 있고, 잡목과 잡초가 우거져 있음. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	663,931,667원	579,938,717원	73%	1.3회
6개월	9건	669,065,556원	549,959,144원	72%	1.6회
12개월	19건	554,767,895원	408,559,870원	69%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4935 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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