남구 동명로112번길 31-6 주택 경매

	[동명로112번길 주택 부동산경매] 남구 31-6 2024타경104883

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 남구 동명로112번길 31-6

사건번호

2024 타경 104883
중복 2024타경4334,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

33,129,320원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 23,191,000원

건물면적

16.92㎡(5.12평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 2,319,100원

토지면적

16.46㎡(4.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17676회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용호동 409-75	대	16.46㎡ (4.98평) 13분의 2 지분
건물	1	용호동 409-75	1층 주택	9.36㎡ (2.83평) 13분의 2 지분
건물	1	용호동 409-75	2층 주택	7.56㎡ (2.29평) 13분의 2 지분
제시외건물	1	동명로112번길 31-6	다용도실	0.66 ㎡(0.20평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 33,129,320원

2025-07-14 진행

(70%) 23,191,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 일부 공동주택 및 도로변 점포로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 동하향 완경사지에 주위는 평탄하게 택지 조성되어 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 2.5-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 블록조(1층) 및 경량철골구조(2층) 슬래브지붕 2층 건물로서,(2005.09.15. 2층 증축)
·외벽 : 타일붙임, 시멘몰탈 위 페인팅(1층부분), ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] ┌1층 : 주택, └2층 : 주택임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스 공급에 의한 층별난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" (기호 ㄱ) 참조 : 평가목적을 고려하여 목측 및 평가전례에 의거 사정, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 스라브지붕이나, 현황 2층은 판넬지붕으로 증축되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 409-75번지

대지면적

107㎡(32.42평)

연면적

110㎡(33.33평)

주용도

단독주택

건축면적

61.16㎡(18.53평)

용적률산정연면적

110㎡(33.33평)

착공일자

건폐율

57.16%

용적률

102.8%

사용승인일자

1978.11.20

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	1993.02.09	미상		미상 [월]미상	O	미상
하OO	미상	2011.11.30.	미상		미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,204,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경4334,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	145,783,333원	71,707,500원	51%	2.8회
6개월	39건	185,215,385원	82,679,559원	46%	4회
12개월	54건	171,859,259원	81,985,385원	49%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104883 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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