장흥군 용산면 어산리 토지(답) 경매

	[용산면 토지(답) 부동산경매] 장흥군 어산리 2024타경6186

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장흥군 용산면 어산리 528

사건번호

2024 타경 6186

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

12,544,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 10,035,200원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,003,520원

토지면적

896.00㎡(271.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17758회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어산리 528	답	896㎡ (271.04평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 12,544,000원

2025-07-21 진행

(80%) 10,035,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 어산리 소재 "어동제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1),(2) 토지는 공히 맹지이며 본건 인근까지 차량 및 농기계로 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 공히 부정형의 완경사지 토지이고 묵답임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지임.
기호(2) 토지는 맹지이나 임도를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 장흥군 용산면 어산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.12.24	대	계획관리지역	8m미만	313	1,100
2024.12.03	답	농림지역	8m미만	3000	9,070
2024.10.31	대	농림지역	8m미만	486	1,103
2024.04.18	대	계획관리지역	8m미만	180	725
2024.04.03	대	계획관리지역	8m미만	403	488
2024.01.23	답	농림지역	8m미만	1,900	4,592
2024.01.23	답	농림지역	-	1,900	4,370

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환). - 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	34,763,520원	19,003,980원	47%	4회
6개월	13건	35,379,249원	15,720,069원	52%	3.4회
12개월	29건	53,153,019원	30,029,272원	59%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6186 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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