여수시 돌산읍 서덕리 공장 경매

	[돌산읍 공장 부동산경매] 여수시 서덕리 2024타경4862

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 126-1

사건번호

2024 타경 4862

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

73,989,720원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 51,793,000원

건물면적

57.92㎡(17.52평)

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 5,179,300원

토지면적

329.00㎡(99.52평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17743회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서덕리 126-1	대	329㎡ (99.52평)
건물	2	서덕리 126-1	단층 제조업소 경량철골구조	57.92㎡ (17.52평)
제시외건물	2	돌산로 1994-43	다용도실 및 창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	2	돌산로 1994-43	저온저장고	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 73,989,720원

2025-07-28 진행

(70%) 51,793,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2-가)는 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 소재 “승월저수지” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존마을, 전, 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 대중교통여건은 다소 불편한 편이나 본건까지 소형차량 출입이 가능하므로 용도에 따른 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 자체지면은 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측이 폭 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(2-가)경량철골구조 판넬지붕 위 아스팔트슁글 마감한 단층 건으로, 외벽 : 사이드몰딩판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이샷시유리창 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 제조업소(작업실 등)
[설비내역] 기본적인 급,위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 외견상 상당기간 방치 상태로 별도의 임대는 없는 것으로 판단됨.
[위치/주위환경] 본건 기호(3-나)는 전라남도 광양시 중동 소재 “중동중학교” 남서측 인근에 위치하는 ‘성호2차아파트 제202동 제1층 제101호’이며, 주위는 대단위 아파트단지 및 교육기관 등이 혼재한 주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
[교통상황] 대로변 인근이며, 단지 내 차량 통행이 용이하여 제반 교통여건은 편리함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 기호(3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 15층 건물로서 ┌외벽 : 몰탈페인팅 마감 ├내벽 : 벽지, 타일 마감 등 ├바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 └창호 : 샷시유리창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
[설비내역] 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
[설비내역] 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 유사제형으로 자체지면 평탄한 대단위 아파트부지임.
[토지형상/이용상태] 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 단지 4면이 폭 15-50m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[참고사항] 임대내역은 미상임. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 126-1번지

대지면적

329㎡(99.7평)

연면적

57.92㎡(17.55평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

57.92㎡(17.55평)

용적률산정연면적

57.92㎡(17.55평)

착공일자

2010.08.03

건폐율

17.6%

용적률

17.6%

사용승인일자

2012.01.03

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 돌산읍 서덕리 승월 저수지 인근에 위치한 제조업소로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임. 본건 2항은 광양시 중동에 위치한 대단지 아파트로 주변에 학교 및 상가 등이 있어 생활이 편리하고 교통도 양호한 편임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,813,570,354원	1,978,620,000원	85%	1.8회
6개월	7건	2,335,905,196원	1,590,057,143원	76%	2회
12개월	12건	1,392,909,156원	945,907,333원	68%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4862 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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