순천시 덕월동 450 상가 경매

	[우석로 근린상가 부동산경매] 순천시 53, 2024타경5155

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호
구)전라남도 순천시 덕월동 450

사건번호

2024 타경 5155

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

178,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 124,600,000원

건물면적

225.00㎡(68.06평)

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 12,460,000원

토지면적

114.39㎡(34.60평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17679회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕월동 450	94200분의 11439	114.39㎡ (34.60평)
건물	1	덕월동 450	3층301호 철근콘크리트조	225㎡ (68.06평)

진행

(입찰23일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 178,000,000원

2025-07-28 진행

(70%) 124,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임.
[이용상태] 공히 공실임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임.
[참고사항] ○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음.
○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임.
○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 450번지

대지면적

1548㎡(469.09평)

연면적

1999.03㎡(605.77평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

460.8㎡(139.64평)

용적률산정연면적

1749.73㎡(530.22평)

착공일자

건폐율

29.29%

용적률

113.03%

사용승인일자

1990.05.25

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOO	전부				40,000,000	X	2022.03.17.~2023.03.31.
매각물건명세 비고		주식회사 대정골프엔지니어링:전세권 등기일 2022.03.22.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.21] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 덕월동 순천제일대학교 내 임옥학숙관 동측 대로(우석로)변에 소재한 `신보빌딩` 구분건물로서, 주변은 대부분 학교와 병원, 아파트를 비롯한 주거용 건물, 대로변을 따라 상가건물과 업무용 건물로 형성되어 있음. 2. 본건 1,2,3는 등기부상 `의원`,`탁구장`,`학원`이나, 현황은 전부 `공실`이고 호수(301호,302호,401호) 번호판이 없는 상태임. 3-1. 본건 4층은 전체 면적이 통째로 `401호`이고, 중앙계단통로를 중심으로 좌우측 2개의 실로 구분되어 있음. 3-2. 본건 4층 401호에 제시외 건물(창고) 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5155 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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