영천시 화남면 안천리 주택 경매 | 2024타경115857

	[화남면 주택 부동산경매] 영천시 구전로 2024타경115857

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영천시 화남면 구전로 335
구)경상북도 영천시 화남면 안천리 1198

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 115857

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

229,705,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 160,794,000원

건물면적

137.20㎡(41.50평)

입찰기일

2025.07.10(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 16,079,400원

토지면적

3,344.00㎡(1,011.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17667회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	안천리 1198	답	3344㎡ (1,011.56평)
건물	1	안천리 1198	단층창고 시멘트벽돌조	91㎡ (27.53평)
건물	1	안천리 1198	단층주택 시멘트벽돌조	46.2㎡ (13.98평)
제시외건물	1	구전로 335	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	1	구전로 335	계단창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	1	구전로 335	가추	15 ㎡(4.54평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-06-10 유찰

(100%) 229,705,500원

2025-07-10 진행

(70%) 160,794,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 속칭 "능계마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고, 야산 등으로 형성된 도로주변 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 및 교통시설 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 과수목(사과나무, 자두나무)
이 식재된 과수원 및 북동측 일부는 주택 및 창고부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 약 10미터(왕복2차선) 포장도로와 접하나 고저차로 직접출입이 곤란하며, 동측 및 남서측으로 2차선 도로와 연결되는 약 2-3미터의 진입농로를 통해 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "과수원 및 일부 대지"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 토지중 일부는 기호 1(가) 1층 창고, 2층 주택건물이 소재하는 대지이며, 일반건축물대장상 대지면적은 165㎡입니다.
[건물구조] 1(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.7.29 외벽: 외장페인팅, 적벽돌마감 등 내부: 주택은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창고는 흙바닥, 노출콘크리트 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 1(가) 1층: 창고 2층: 주택 [설비내역] 1(가) 2층 주택부분은 급배수 및 위생설비, 심야전기 난방설비, 옥상태양열시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(부합구조)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 1(가) 건물은 제시목록상 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고, 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택이나 실제 1층 창고, 2층 주택의 지상2층건물입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 일반건축물대장상 1층(시멘트벽돌조 창고, 91㎡) 2층(시멘트벽돌조 주택, 46.2㎡) 지상 2층건물로 등재되어 있습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 화남면 안천리 1198번지

대지면적

165㎡(50평)

연면적

137.2㎡(41.58평)

주용도

창고시설

건축면적

91㎡(27.58평)

용적률산정연면적

137.2㎡(41.58평)

착공일자

건폐율

55.15%

용적률

83.15%

사용승인일자

1994.07.29

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 영천시 화남면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.16	매매	단독	91.32	466	17,500	2002
2024.02.07	매매	단독	461.04	744	20,647	1998

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.05	매매	44.39	3,000		1996
2025.05.27	매매	98.76	4,250		1998
2025.05.26	매매	60.75	8,500		2014
2025.05.26	매매	33.05	3,600		1940
2025.05.22	매매	56.19	2,000		1943
2025.05.16	매매	72.72	4,000		1966
2025.05.12	매매	99.09	10,500		1999
2025.05.02	매매	73.12	2,100		1987
2024.12.25	매매	39.66	13,000		1930
2024.11.20	매매	101.08	12,000		2009
2024.11.07	매매	39.66	5,500		1968
2024.11.04	매매	36.35	5,000		1945
2024.10.23	매매	49.58	2,000		1957
2024.10.04	매매	49.58	12,000		1934
2024.09.30	매매	49.58	9,286		1943
2024.09.10	매매	93.01	8,000		1960
2024.08.18	매매	98.16	21,000		2010
2024.07.30	매매	82.04	7,500		1991
2024.07.13	매매	49.58	5,500		1960
2024.07.10	매매	99	4,600		2009
2024.07.08	매매	123.26	19,000		2022
2024.06.21	매매	85.32	14,750		2014
2024.06.01	매매	101.75	10,000		2012
2024.05.12	월세	98.16	1,000	50	2010
2024.04.22	매매	133.9	7,000		1996
2024.04.01	매매	16.5	930		1910

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 기타 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 수목포함. 목록2) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 건물소유자 김길순이 농업경영체 등록확인서 제출하며 수목에 대한 소유권 주장, 이에 대해 신청채권자는 대출 당시 토지소유 자 오창우로부터 임대차관계 없음 확인 받았으므로 수목은 토지부합물이라는 주장. 별첨과 같이 김길순과 신청채권자의 수목에 대한 소유권 주장이 상이한 바, 그 후 김길순이 식재권원 및 식재사실에 대한 보 정명령을 보정하지 아니하므로 토지부합물로 최저매각가격에 포함함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 전이며 일부분에 건물(주택,창고)이 있고 건물옆에 제시외 건물(창고)이 있음.(별지사진 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,705,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,049,260원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	92,324,610원	45,511,333원	45%	3회
6개월	12건	195,079,370원	66,766,333원	44%	3.2회
12개월	16건	169,457,666원	65,495,563원	47%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 115857 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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