양주시 광적면 덕도리 공장 경매

	[광적면 공장 부동산경매] 양주시 덕도리 2024타경6642

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양주시 광적면 덕도리 814-5

사건번호

2024 타경 6642

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,231,289,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,961,902,000원

건물면적

2,418.00㎡(731.45평)

입찰기일

2025.07.16(수) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 296,190,200원

토지면적

4,752.00㎡(1,437.48평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17680회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕도리 814-5	공장용지	4603㎡ (1,392.41평)
토지	3	덕도리 814-16	도로	149㎡ (45.07평)
건물	2	덕도리 814-5	1층 공장 일반철골구조	1218㎡ (368.45평)
	2	덕도리 814-5	2층 공장 일반철골구조	993.5㎡ (300.53평)
	2	덕도리 814-5	2층 공장 일반철골구조	206.5㎡ (62.47평)
제시외건물	1	덕도리 814-5	사무실	78 ㎡(23.60평) 포함
	1	덕도리 814-5	식당	72 ㎡(21.78평) 포함
	1	덕도리 814-5	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	1	덕도리 814-5	사무실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	1	덕도리 814-5	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	1	덕도리 814-5	창고	512.5 ㎡(155.03평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-06-11 유찰

(100%) 4,231,289,000원

2025-07-16 진행

(70%) 2,961,902,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지이며, 공장 건부지로 이용중임.
- 기호(3) : 대체로 부정형의 평지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적07), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 등임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적07), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-1882호] 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠-㉣ 및 ㉥은 가설건축물 축조 신고 후 축조한 가설건축물인 것으로 양주시청 탐문 및 건축행정시스템 세움터를 통하여 확인되며, 경매참여시 관련 내용 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조, 기타지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 대체로 판넬 등 마감이며, 2층 숙소 부분은 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 등(일반건축물대장상 1층 공장, 2층 창고 및 숙소)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기 등을 갖추었으며, 2층 숙소 부분은 난방설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠-㉣ 및 ㉥은 가설건축물 축조 신고 후 축조한 가설건축물인 것으로 양주시청 탐문 및 건축행정시스템 세움터를 통하여 확인되며, 경매참여시 관련 내용 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2023.11.30.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 324,000원임. 3. 목록1.의 을구 19번 2023.04.14. 제36462호 구분지상권설정은 매각으로 말소대상임(2024.11.15.자 지상권자의 말소동의서 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 공장용지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 3. 목록3 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	1,732,829,367원	982,525,770원	60%	2회
6개월	28건	2,463,613,586원	1,291,363,660원	53%	2.3회
12개월	48건	2,202,506,943원	1,210,148,138원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6642 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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