곡성군 겸면 괴정리 토지(전) 경매

	[겸면 토지(전) 부동산경매] 곡성군 괴정리 2024타경83255

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 곡성군 겸면 괴정리 750

사건번호

2024 타경 83255

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

14,814,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 10,369,800원

건물면적

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 1,036,980원

토지면적

823.00㎡(248.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17679회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	괴정리 750	전	823㎡ (248.96평)

진행

(입찰17일전)

2025-06-11 유찰

(100%) 14,814,000원

2025-07-23 진행

(70%) 10,369,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전남 곡성군 겸면 괴정리, 송강리에 소재하며, 주위는 전,임야 등(기호 1) 또는 전,임야,농가주택 등(기호 2)으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 2: 사다리형 완경사지, 대밭 및 일부 전 4)인접 도로상태 맹지 [토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상의 블럭조 철망 판넬지붕, 축사 등, 약 5㎡ 는 이동 및 철거가 용이하고 인접 필지 소유자가 설치한 것으로 조사되어 평가외함 [공부와의 차이] 기호 1: 묵전 기호 2: 대밭 및 일부 전 [참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 곡성군 겸면 괴정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.16	답	농림지역	8m미만	456	1,414
2025.06.16	답	농림지역	8m미만	902	2,796
2025.06.16	답	농림지역	8m미만	1438	4,458
2025.06.16	답	농림지역	8m미만	899	2,787
2025.06.15	답	생산관리지역	8m미만	813	800
2025.06.15	전	보전관리지역	8m미만	1058	1,200
2025.05.23	답	농림지역	8m미만	1557.3	2,000
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	1736	1,400
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	2155	2,400
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	1739	1,900
2024.10.30	답	생산관리지역	8m미만	89	50
2024.02.29	묘지	계획관리지역	8m미만	367	450
2024.01.25	답	농림지역	8m미만	2,545	6,918
2024.01.25	답	농림지역	8m미만	1,644	4,482

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 분묘 부지" - 맹지 - 지상에 분묘 1기 소재 - 최저매각가격 14,814,000원은 분묘로 인하여 제한받는 가격임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	86,802,000원	46,800,000원	63%	3회
6개월	5건	62,588,340원	39,238,020원	67%	2.2회
12개월	8건	58,862,870원	33,941,263원	60%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 83255 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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