강릉시 왕산면 대기리 주택 경매

	[왕산면 주택 부동산경매] 강릉시 대기리 2022타경30449

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원도 강릉시 왕산면 대기리 1669-15

사건번호

2022 타경 30449
중복 2022타경31350, 병합 2022타경30937,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

283,795,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 198,657,000원

건물면적

149.20㎡(45.13평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 19,865,700원

토지면적

659.00㎡(199.35평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17703회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	대기리 1669-15	대	572㎡ (173.03평)
토지	7	대기리 1669-17	임야	87㎡ (26.32평)
건물	6	대기리 1669-15	1층 주택 철근콘크리트구조	102.12㎡ (30.89평)
건물	6	대기리 1669-15	2층 주택 철근콘크리트구조	47.08㎡ (14.24평)
제시외건물	6	노추산로 1305-16	거실 일부	약 8.1 포함
	6	노추산로 1305-16	보일러실	약 18.5 포함
	6	노추산로 1305-16	발코니	약 4.6 포함

진행

(입찰19일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 283,795,600원

2025-07-21 진행

(70%) 198,657,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[참고사항] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[건물구조] 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [건물구조] 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 [건물구조] 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [이용상태] 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6(다): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[참고사항] 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
[참고사항] 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. [참고사항] 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	본건2층주택전부	2019. 06. 14.			없음. [월]없음.	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.03.04] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목제데크는 건물에 포함하여 감정평가함 -목록7: 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 토지에 대한 현황재조사명령에 의거 재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. 본건 감정평가시 별지목록 중 목로 14번(대기리 1650 대 512㎡) 토지에 식재되어 있는 소유자 불명의 (제시외 수목)은 토지 지목이 “대”인 관계로 평가제외 되었는바, 1) 위 제시외 수목의 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용권한에 기해 식제된 것인지 여부 ※ 본건 기호14번 지상에는 소나무가 자생하고 있으며 채무자(소유자) “이래협”과 전화통화로 확인한바, 본건 지상에 소재하는 소나무는 오래전부터 자연적으로 자생하고 있는 소나무로 제3자 및 토지임차권 등 사용권한에 기해 식재된 수목은 아니라고하며 목측상 정확한 수량 파악은 불가하고 정확한 경계측량을 요하며, 토지등기부등본 상 등록 되어 있는 임차인은 없음. 2. 현황조사보고서에 의하면, 별지목록 중 목록 8번, 9번, 10번, 14번 각 토지에 (감로차)가 식재되어 있다는 토지소유의 진술이 있는바, 1) 감로차가 실재 식재되어 있는지 여부 및 그 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용 권한에 기해 식재한 것인지 여부 ※ 현황재조사시 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 각 필지에 대하여 현장 방문하여 확인한바, 현재 각 필지 지상에 감로차 새순이 올라오고 있 는 것을 육안으로 확인하였으며, 채무자(소유자) “이래협”과 전화 통화로 확인한바 위 4필지 지상에 식재되어 있는 감로차는 본건 기호 2, 3번 건물의 임차인인 “농업회사법인 감로700주식회사”에서 식재 한 것이며 4필지 전체에 대한 임대차계약도 되어 있다고 진술하고 있 으나 임대차계약서는 제출되지 않으며 건물등기부등본 상 등록되어 있는 임차인도 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	163,375,910원	70,000,000원	43%	4회
6개월	1건	163,375,910원	70,000,000원	43%	4회
12개월	3건	202,443,817원	161,030,000원	76%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 30449 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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