사천시 이홀동 218-1 토지(전1) 경매

	[이홀동 전 부동산경매] 사천시 218-1 2024타경4376

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 이홀동 218-1

사건번호

2024 타경 4376

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

104,808,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 34,344,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 3,434,400원

토지면적

1,008.00㎡(304.92평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.4.22.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이홀동 218-1	전	1008㎡ (304.92평)
제시외건물	1	이홀동 218-1	조경수 가시나무 등	약25여주 포함

진행

(입찰16일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 104,808,000원

2025-07-21 유찰

(80%) 83,846,000원

2025-08-25 유찰

(64%) 67,077,000원

2025-10-13 유찰

(51%) 53,662,000원

2025-11-17 유찰

(41%) 42,930,000원

2026-01-05 진행

(33%) 34,344,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 구실마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 전, 답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵혀진 전으로 지상에 제시외 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외수목(가시나무 등)이 식재되어 있어 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 사천시 이홀동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.03.27	답	자연녹지지역	12m미만	1253	14,034
2025.03.27	답	자연녹지지역	12m미만	4279	48,353
2025.03.27	답	자연녹지지역	12m미만	1244	13,560
2025.03.27	답	자연녹지지역	12m미만	1287	14,028
2024.03.08	전	자연녹지지역	12m미만	884	10,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각포함 -지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,913,591원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	273,067,000원	60,073,333원	22%	7.3회
6개월	13건	224,558,992원	73,773,231원	34%	5.5회
12개월	36건	223,401,608원	107,862,928원	41%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4376 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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