전주시 완산구 평화동1가 토지(답) 경매

	[완산구 답 부동산경매] 전주시 평화동1가 2024타경5764

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-113

사건번호

2024 타경 5764

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

963,681,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 330,542,583원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 33,054,258원

토지면적

1,203.00㎡(363.91평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.12.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평화동1가 434-113	답	908㎡ (274.67평)
토지	2	평화동1가 434-114	도로	295㎡ (89.24평)

진행

(입찰33일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 963,681,000원

2025-08-04 유찰

(70%) 674,576,700원

2025-09-15 유찰

(49%) 472,203,690원

2025-11-03 낙찰

(34%) 330,542,583원

┗━> 낙찰가

2025-12-12 미납

2026-01-26 진행

(34%) 330,542,583원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실")
기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실")
기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터")
기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC")
기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실")
[설비내역] 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가 기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.25] 채권자 전OOOOOOOOOOOO 의견서 제출
[2025.03.07] 채권자 전OOOOOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 2024.10.27.자 지상권자 전주김제완주축협의 지상권 말소 동의서 제출 2.목록1. 공부상 지목은 답이나 현황은 주상나지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1의 지목은 답으로 현재 주차장과 공터의 상태로 있고, 목록 2의 지목은 도로로, 현재 진입 도로로 이용중에 있고, 목록 3은 현재 공실 상태이고, 목록 4,5,6은 공간 분리 없이 공실 상태이고, 목록 7,8,9은 공간 분리 없이 조아주간보호센터로 이용 중이고, 목록 10,11,12는 공간 분리없이 킹완짱플러스PC장 평화점으로 운영 중이고, 목록 13은 공실 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	181,522,667원	101,960,667원	48%	2.7회
6개월	4건	144,782,000원	80,705,500원	48%	2.5회
12개월	5건	1,065,751,326원	609,964,400원	50%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5764 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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