서천군 문산면 신농리 토지(임야) 경매 | 2024타경21382

	[문산면 임야 부동산경매] 서천군 신농리 2024타경21382

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 21382

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

154,112,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 25,902,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,590,200원

토지면적

11,008.00㎡(3,329.92평)

유찰횟수

5회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 60회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000.10.04. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신농리 산40-1	임야	11008㎡ (3,329.92평)

진행

(입찰11일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 154,112,000원

2025-07-22 유찰

(70%) 107,878,000원

2025-08-26 유찰

(49%) 75,515,000원

2025-09-30 유찰

(34%) 52,861,000원

2025-11-04 유찰

(24%) 37,003,000원

2025-12-09 진행

(17%) 25,902,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 문산면 신농리 소재 "신농3리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(충청남도 서천군 문산면 신농리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.05	대	계획관리지역	8m미만	108.8	1,730
2025.08.05	대	계획관리지역	12m미만	232.1	6,470
2025.07.28	답	생산관리지역	-	66	600
2025.03.21	답	농림지역	8m미만	2075	5,022
2025.03.21	답	농림지역	8m미만	1885	4,562
2024.12.19	답	농림지역	8m미만	1092	2,000
2024.12.11	답	농림지역	8m미만	1920	4,358
2024.10.10	전	농림지역	-	89.5	250	지분
2024.10.10	전	농림지역	-	515	820	지분
2024.10.10	전	농림지역	-	129.15	50	지분
2024.10.10	답	농림지역	-	655	1,485
2024.10.10	답	농림지역	8m미만	902	2,048
2024.10.10	임야	농림지역	-	424.8	570	지분
2024.10.10	임야	보전관리지역	12m미만	42	150	지분
2024.08.30	임야	농림지역	12m미만	84	300
2024.08.30	임야	농림지역	-	849.6	1,100
2024.08.30	전	농림지역	-	258.3	100
2024.08.30	전	농림지역	-	179	500
2024.08.30	전	농림지역	-	1030	1,600
2024.05.30	답	농림지역	8m미만	3010	9,100
2024.04.29	답	농림지역	-	985	3,000
2024.04.29	답	계획관리지역	12m미만	471.5	1,100
2024.04.29	답	계획관리지역	12m미만	1661	3,900
2024.04.26	답	생산관리지역	8m미만	2107	5,710
2024.02.02	대	계획관리지역	8m미만	497.1	1,500
2024.01.15	대	생산관리지역	12m미만	201	4,428

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(1987. 7. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함 - 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	64,005,000원	27,194,000원	42%	3회
6개월	5건	60,416,254원	23,553,400원	39%	3.4회
12개월	12건	55,031,614원	23,116,250원	45%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 21382 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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