가평군 가평읍 두밀리 주택 경매

	[가평읍 주택 부동산경매] 가평군 두밀리 2024타경75222

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 가평군 가평읍 두밀리 48-2

사건번호

2024 타경 75222

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

780,898,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 546,629,000원

건물면적

90.72㎡(27.44평)

입찰기일

2025.07.24(목) 10:30
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 54,662,900원

토지면적

3,590.00㎡(1,085.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 13984회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두밀리 48-2	대	479㎡ (144.90평)
토지	3	두밀리 212	전	3111㎡ (941.08평)
건물	2	두밀리 48-2	단층주택	90.72㎡ (27.44평)
제시외건물	2	두밀리 48-2	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

진행

(입찰19일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 780,898,600원

2025-07-24 진행

(70%) 546,629,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ＜두밀리마을회관＞ 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 안접지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 감안시 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 "주택용지"로 이용중임.
2) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 "농경지"로 이용중임.
3) 기호 4,6 : 각각 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "도로"로 이용중임.
4) 기호 5 : 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상 일부에 다수의 수목이 식재되어 있으며 일부 현황 "도로"로 이용중임.
5) 기호 7 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상의 일부에 다수의 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,3 : 각각 지적상 맹지로서 타인토지를 통하여 출입은 가능한 상태이나 차량진입은 불가한 상태임.
2) 기호 5 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에, 본건 서측으로 노폭 약 4 미터내외의 도로에 각각 접함.
3) 기호 7 : 본건 서측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함.
4) 기호 4 : 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로에 연결됨.
5) 기호 6 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 2) 기호 4 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 3) 기호 5 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(군도1호선)＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 4) 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도1호선)＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 5) 기호 7 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 및 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 1) 기호 5 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용중임.
2) 기호 7 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
[건물구조] 기호 2 : 조적조(연와조) 평슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 치장벽돌조 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.
[이용상태] 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

국토부실거래가

(경기도 가평군 가평읍 두밀리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.24	매매	단독	59.1	217	11,590	2019

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2024.12.19	매매	176.12	16,200	2021
2024.07.23	매매	59.04	9,500	2019
2024.06.03	매매	124.6	26,752	2020
2024.06.01	매매	318.04	115,000	2000
2024.05.16	매매	110.87	39,800	2017
2024.05.09	매매	71.83	14,000	2011
2024.04.25	매매	122	26,500	1994
2024.04.02	매매	56.12	13,050	2019

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록번호 3: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있임 4. 목록번호1,3은 지적상 맹지이나 타인토지로 출입가능(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물 1.의 부지, 마당, 도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -조적조 평슬라브지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 전이고 현황도 아래쪽은 밭과 제시외 건물 2. 비닐하우스의 부지, 위쪽은 잡풀과 잡목이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로이고, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭과 일부 포장된 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6 -지목과 현황 모두 도로로, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 세멘블럭조 슬레트지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) -2. 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(목록 2. 토지에 소재함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 780,898,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,109,589원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,254,617,266원	366,117,222원	41%	3.3회
6개월	14건	1,077,549,821원	361,480,429원	40%	3.6회
12개월	26건	987,073,824원	470,346,385원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 75222 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[가평읍 주택 부동산경매] 가평군 두밀리 2024타경75222