안산시 단원구 대부남동 토지(전) 경매

	[단원구 토지(전) 부동산경매] 안산시 대부남동 2024타경61960

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 대부남동 203-219

사건번호

2024 타경 61960

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

121,223,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(111%) 134,801,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.24(목) 10:30
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 13,480,100원

토지면적

503.00㎡(152.16평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6168회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대부남동 203-219	전	503㎡ (152.16평)

진행

(입찰22일전)

2025-06-19 변경

(100%) 121,223,000원

2025-07-24 진행

(111%) 134,801,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재‘대부남동경로당" 북동측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입 니다.
[교통상황] 기호(1)-(3)까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 인근(대남로)으로 버스정류장이 소재 합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 삼각형 토지이며, "전"으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"전"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 비포장된 "내부도로"로 이용중입니다.
기호(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"구거"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 포장된"도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 노폭 약 4m 내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 현장조사 당시 본건 기호(1) 지상의 소유자 미상의 조경수 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목은 "전"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 비포장된 "도로"이며, 기호(3)은 공부상 지목은 "구거"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 포장된 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 토지(1)-(3) 전체 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO	본건전체	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 매각에서 제외되는 지상의 조경수목이 있으며 그 수목의 소유는 부동산현황조사보고서상, 무상으로 토지소유자와 구두합의 를 하여 토지를 사용하고 있다는 ‘오세윤’이 본인 소유라고 함. 이로 인하여 감정평가액은 토지 소유권 행사에 제한받는 가액 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지목은 `전`으로 소나무, 배롱나무, 공작단풍 등 다양한 조경수가 식재되어 있음. - 목록 2. 토지의 지목은 `전`이나 현황은 대부분 흙으로 성토되어 있어 경작한 흔적이 없고, 북쪽 일부는 소나무 등 조경수가 식재되어 있으며, 점유자 `오세윤`에 의하면 본건 토지는 도로부지라고 함. - 목록 3. 토지의 지목은 `구거`로 현황상 도랑임. - 목록 1.2.3. 부동산의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 정확한 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	122,507,000원	71,880,000원	59%	2회
6개월	3건	516,355,000원	261,260,000원	52%	2.3회
12개월	9건	431,547,000원	242,292,968원	66%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 61960 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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