구미시 황상동 산85-1 토지(임야) 경매

	[황상동 임야 부동산경매] 구미시 산85-1 2024타경1599

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 황상동 산85-1

사건번호

2024 타경 1599
중복 2024타경14465,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

920,304,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 315,663,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 31,566,300원

토지면적

19,173.00㎡(5,799.83평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1207회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.6.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	황상동 산85-1	임야	19173㎡ (5,799.83평)

진행

(입찰32일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 920,304,000원

2025-07-17 유찰

(70%) 644,212,000원

2025-08-21 변경

(49%) 450,948,000원

2025-10-23 유찰

(49%) 450,948,000원

2025-11-20 낙찰

(34%) 315,663,000원

2025-11-27 불허

2026-01-22 낙찰

(34%) 315,663,000원

┗━> 낙찰가

2026-02-27 미납

2026-04-23

(34%) 315,663,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일 대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평 탄하게 정지된 잡종지임.
기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하 게 정지된 도로임.
기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공업용건부지임.
기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인 기호(6)에 각각 접함.
기호(3,6): 본건이 도로임.
기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도 로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상 동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임.
기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황 상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역 사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가 산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구 역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지 역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황 상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애 여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미 2단지), 산업시설구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감 주기둥: H-Beam 500*300m/m 내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감 천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호임.
(10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감 천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 현재 미사용중인 공실상태이며, 기호(9): 공장등 기호(10): 사무실등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

국토부실거래가

(경상북도 구미시 황상동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.16	도로	일반상업지역	-	1	4	지분
2025.11.24	도로	일반상업지역	-	24	1,623
2025.11.08	도로	일반상업지역	-	4	200
2025.11.06	대	제2종일반주거지역	8m미만	294	8,000
2025.05.13	답	일반상업지역	12m미만	61	20,000
2025.04.28	임야	자연녹지지역	8m미만	66.12	2,000	지분
2025.03.12	잡종지	일반공업지역	25m이상	177	100	지분
2025.03.12	공장용지	일반공업지역	8m미만	3	50	지분
2025.01.08	임야	자연녹지지역	8m미만	33.06	1,200	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.13] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2024.12.02] 신청인 파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
입목포함(평가), 가건물 매각제외, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 황상동 472-3은 공부상 `전`이나, 현황은 `임야 및 공장용지`로 이용중임 ㄴ. 황상동 472-5는 공부상 `전`이나, 현황은 `공장용지`로 이용중임 ㄷ. 부동산의 표시 3 내지 10은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄹ. 본건의 도로명주소는 옥계2공단로89로 이용중이고, 건축물대장과 현황도의 도로명주소가 상이한 이유는 확인하지 못하였음 ㅁ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	850,537,455원	310,342,650원	40%	3.3회
6개월	14건	605,824,161원	235,858,657원	51%	2.9회
12개월	23건	409,392,429원	157,967,482원	49%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1599 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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