달성군 논공읍 남리 토지(전) 경매

	[논공읍 토지(전) 부동산경매] 달성군 남리 2024타경3265

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 논공읍 남리 101

사건번호

2024 타경 3265

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

170,555,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 119,389,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.24(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 11,938,900원

토지면적

2,215.00㎡(670.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17422회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남리 101	전	2215㎡ (670.04평)

진행

(입찰22일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 170,555,000원

2025-07-24 진행

(70%) 119,389,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "논공3거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 국도주변 농경지대와 주변 임야 및 주유소 등의 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 국도가 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 계단식 경사지의 부정형의 토지로 "미경작농지" 상태이며 일부분은 임야화가 진행중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접한 토지(임야 등)를 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용 되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지는 형상이 부정형이며, 인접지와의 경계에는 경사부분이 있고 본건 토지의 경계는 일부 개략적인 표시가 되어있으나 다소 불확실하므로 상세한 경계 등에 대하여는 측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 논공읍 남리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.08	대	제2종일반주거지역	25m미만	331	28,000
2025.03.11	전	제3종일반주거지역	8m미만	29.2	1,400	지분
2025.03.11	답	제3종일반주거지역	8m미만	31	1,400	지분
2024.08.29	대	제2종일반주거지역	-	5	350
2024.08.28	임야	자연녹지지역	-	330	8,200	지분
2024.06.24	답	제2종일반주거지역	8m미만	252	11,000
2024.04.10	답	자연녹지지역	12m미만	121	6,950

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.18] 채권자 밀OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[2025.03.18] 채권자 밀OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지. 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 묵전임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	280,986,574원	126,770,790원	47%	3회
6개월	34건	330,850,074원	125,817,226원	42%	3.2회
12개월	52건	338,453,587원	126,272,056원	42%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3265 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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