무안군 삼향읍 임성리 토지(임야) 경매 | 2025타경283

	[삼향읍 임야 부동산경매] 무안군 임성리 2025타경283

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 283

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

54,630,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(18%) 10,024,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.11(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 1,002,400원

토지면적

1,636.50㎡(495.04평)

유찰횟수

7회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1252회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.02.11. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	임성리 산59-2	임야	1636.5㎡ (495.04평) 1/2 지분 전부

진행

(입찰13일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 54,630,000원

2025-08-04 유찰

(70%) 38,241,000원

2025-09-15 유찰

(56%) 30,593,000원

2025-11-10 유찰

(45%) 24,474,000원

2025-12-22 유찰

(36%) 19,579,000원

2026-02-02 유찰

(29%) 15,663,000원

2026-03-30 유찰

(23%) 12,530,000원

2026-05-11 진행

(18%) 10,024,000원

국토부실거래가

(전라남도 무안군 삼향읍 임성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.02	전	계획관리지역	8m미만	292	4,300
2026.03.26	전	계획관리지역	-	126	1,900
2026.03.26	전	계획관리지역	12m미만	640	9,650
2026.03.08	전	계획관리지역	8m미만	1765	8,000
2025.12.02	대	자연녹지지역	8m미만	172	2,860
2025.12.02	답	자연녹지지역	8m미만	1722	28,655
2025.12.02	전	자연녹지지역	8m미만	248	4,125
2025.12.01	잡종지	계획관리지역	8m미만	30	1,000
2025.11.26	대	계획관리지역	8m미만	129	3,500
2025.09.03	전	계획관리지역	8m미만	921	9,074	지분
2025.09.03	전	계획관리지역	-	66	226	지분
2025.08.27	답	생산녹지지역	8m미만	198	5,901
2025.08.27	답	생산녹지지역	8m미만	24	722
2025.08.27	전	생산녹지지역	8m미만	328	9,682
2025.08.27	전	생산녹지지역	8m미만	9	171
2025.08.27	대	생산녹지지역	8m미만	40	1,030
2025.08.27	답	생산녹지지역	8m미만	29	838
2025.08.21	답	계획관리지역	25m미만	485	17,000
2025.05.30	전	농림지역	-	1531	6,300
2025.05.25	답	농림지역	-	1917	12,000
2025.04.02	전	계획관리지역	8m미만	12	360
2025.03.06	임야	보전관리지역	12m미만	2598	11,700
2025.02.14	전	자연녹지지역	8m미만	1501	28,000
2025.02.10	전	계획관리지역	-	499	5,150
2025.02.04	답	자연녹지지역	8m미만	400	6,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건 기호(2)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 `철탑`이 일부 걸쳐 있음. 또한 별첨 현황도면과 같이 건물 4동이 본건 목적물 지상 위에 일부 걸쳐 소재한 것으로 보이고 점유자들은 만나지 못하였으며 이는 제시외건물로 표기하였음. 기호(1)과 같이 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사였으니 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. 제시외건물(ㄱ,ㄴ)부분에 도로명 표시가 되어 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	14,171,600원	6,591,600원	64%	2회
6개월	17건	268,680,985원	127,720,235원	52%	3.6회
12개월	32건	212,501,211원	111,217,138원	47%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 283 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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