신안군 임자면 재원리 토지(임야) 경매

	[임자면 임야 부동산경매] 신안군 재원리 2025타경283

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 임자면 재원리 산163

사건번호

2025 타경 283

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

16,975,855원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(23%) 3,894,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 389,400원

토지면적

2,611.67㎡(790.03평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 25051회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.02.11. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	재원리 산163	임야	2611.6667㎡ (790.03평) 1/3 지분 전부

진행

(입찰8일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 16,975,855원

2025-08-04 유찰

(70%) 11,883,000원

2025-09-15 유찰

(56%) 9,506,000원

2025-11-10 유찰

(45%) 7,605,000원

2025-12-22 유찰

(36%) 6,084,000원

2026-02-02 유찰

(29%) 4,867,000원

2026-03-30 낙찰

(23%) 3,894,000원

┗━> 낙찰가

2026-05-13 미납

2026-06-29 진행

(23%) 3,894,000원

국토부실거래가

(전라남도 신안군 임자면 재원리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.25	대	계획관리지역	8m미만	572	500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 걸쳐 있는 철탑 및 건물4동에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건 기호(2)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 `철탑`이 일부 걸쳐 있음. 또한 별첨 현황도면과 같이 건물 4동이 본건 목적물 지상 위에 일부 걸쳐 소재한 것으로 보이고 점유자들은 만나지 못하였으며 이는 제시외건물로 표기하였음. 기호(1)과 같이 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사였으니 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. 제시외건물(ㄱ,ㄴ)부분에 도로명 표시가 되어 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	213,926,538원	205,045,875원	103%	1.4회
6개월	12건	159,689,025원	148,899,216원	95%	1.5회
12개월	31건	97,477,613원	84,838,264원	75%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 283 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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