완도군 보길면 정자리 토지(답) 경매

	[보길면 토지(답) 부동산경매] 완도군 정자리 2024타경53881

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 보길면 정자리 279

사건번호

2024 타경 53881

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

125,334,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 87,734,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 8,773,400원

토지면적

2,321.00㎡(702.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6197회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정자리 279	답	2321㎡ (702.10평)

진행

(입찰32일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 125,334,000원

2025-08-04 진행

(70%) 87,734,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재"정자마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 땅끝항에서 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전 및 일부 잡종지입니다.
기호(2,4)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 전, 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면입니다.
기호(2,4)는 세로(불)입니다.
기호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(1) "답", 기호(3)은"임야"이나 현황 기호(1)은" 전 및 일부 잡종지", 기호(3)은"자연림 및 일부 전, 묘지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(전라남도 완도군 보길면 정자리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.04.28	답	계획관리지역	-	347	500
2025.04.28	답	계획관리지역	12m미만	325	300
2025.04.17	전	생산관리지역	-	1008	5,000
2025.02.20	답	계획관리지역	12m미만	43	130
2025.02.20	답	계획관리지역	12m미만	461	1,370
2025.01.07	전	계획관리지역	8m미만	737	1,110
2024.09.11	답	계획관리지역	-	1230	4,000
2024.08.27	전	생산관리지역	-	139	100
2024.08.14	전	계획관리지역	-	35	43
2024.08.14	전	계획관리지역	-	122	157
2024.05.02	답	계획관리지역	8m미만	1097	1,177

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 10. 2.자 보길면 사실조회 회신서 참조) 2. 공부상 답이나, 현황 전 및 일부 잡종지임 3. 지상 소재 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)잡종지.목록4)지상 및 타 지상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록3)지상 분묘 3기소재,목록1,2,3)지상 채무자가 식재한 수목(황칠나무 등 다수)소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	22,569,084원	13,915,380원	71%	2.3회
6개월	32건	34,400,870원	25,264,134원	95%	2회
12개월	69건	27,615,701원	20,178,201원	86%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 53881 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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