전주시 완산구 효자동3가 상가 경매

	[완산구 근린상가 부동산경매] 전주시 효자로 2024타경41722

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호
구)전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-5

사건번호

2024 타경 41722

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

921,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 644,700,000원

건물면적

385.60㎡(116.64평)

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 64,470,000원

토지면적

138.06㎡(41.76평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 9139회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.04.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	효자동3가 1699-5	673.9분의 138.06	138.06㎡ (41.76평)
건물	7	효자동3가 1699-5	3층 301호 기타사무소	385.6㎡ (116.64평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 921,000,000원

2025-08-11 변경

(70%) 644,700,000원

2025-11-10 진행

(70%) 644,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 서측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장 있으며 전주 시내외 제방면으로의 차량통행 원활한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 [이용상태] 일련번호 1-4) 일반 음식점(상호명 "와갈비")
일련번호 5) 일반 음식점(상호명 "오사카 참치활어")
일련번호 6) 사무소(전북특별자치도 노동권익센터)
일련번호 7) 사무소(비커넥티드유진, 로드에듀로 구분하여 사용중)
일련번호 8,9) 사무소(전북특별자치도 일자리센터)
일련번호 10) 사무소 (연합뉴스)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형, 상업용 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 10미터 인도 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로1류 (폭 35m-40m)(2017-12-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 일련번호 1-3)공부상 용도는 자동차영업소이나 현황 일반음식점.
일련번호 5, 8-10)의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무소"임. [참고사항] --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-5번지

대지면적

673.9㎡(204.21평)

연면적

2824.13㎡(855.8평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

459.73㎡(139.31평)

용적률산정연면적

2279.15㎡(690.65평)

착공일자

2011.03.04

건폐율

68.22%

용적률

338.2%

사용승인일자

2011.09.16

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOO	301호일부				50,000,000 [월]2,000,000	X	2023.04.03.~현재
(OOOOOOOO	301호	2020.08.03.		2025.2.17.	40,000,000 [월]1,400,000	X	2023.07.12.~현재
현OOOOOOO	301호일부	2013.11.21.			200,000,000 [월]7,700,000	O	2012.11.01.~2016.09.30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.17] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청 제출
[2025.07.02] 채무자겸소유자 이OO 절차진행에 관한 의견서 제출
[2025.07.16] 채권자 소송대리인 이OO 의견서 제출
[2025.08.04] 채무자겸소유자 이OO 기일연기신청 제출
[2025.08.10] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
임차인 현대자동차(주)는 상가임대차현황서에 의하면 대항력있는 임차인으로 등록되어 있으나, 현황조사서와 감정서에 의하면 점유관계가 없는 것으로 보임(만약 현대자동차(주)가 대항력있는 임차인일 경우 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4.는 공부상 각 자동차업소이나 음식점으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 일반음식점으로, 현재 음식점으로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 일반음식점이나 사무실로 이용 중이며, 목록7.공부상 기타사무소로, 현재 사무소로 이용 중이며, 목록8,9.는 공부상 각 의원이나 현재 사무소로 이용 중이며, 목록10.은 공부상 일반음식점이나 현재 사무소로 이용 중이며, 본건 각 호실의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	594,599,588원	320,446,929원	54%	2.4회
6개월	18건	579,560,922원	275,034,246원	48%	2.7회
12개월	33건	628,623,440원	348,958,201원	55%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 41722 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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