동구 신평동 119 공장 경매

	[신평동 공장 부동산경매] 동구 119 2024타경116553

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 동구 신평동 119

사건번호

2024 타경 116553
중복 2024타경7093,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,888,576,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 647,783,000원

건물면적

359.91㎡(108.87평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(20%) 129,556,600원

토지면적

1,096.00㎡(331.54평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1293회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 4. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신평동 119	대	76㎡ (22.99평)
	2	신평동 120	대	245㎡ (74.11평)
	4	신평동 121	답	388㎡ (117.37평)
	5	신평동 122	공장용지	305㎡ (92.26평)
	7	신평동 122-1	답	62㎡ (18.76평)
	8	신평동 790	대	20㎡ (6.05평)
건물	3	신평동 120	단층 창고 철골조	138.02㎡ (41.75평)
	6	신평동 122	1층 제조업소 일반철골구조	113.09㎡ (34.21평)
	6	신평동 122	2층 제조업소 일반철골구조	108.8㎡ (32.91평)
제시외건물	1	신평동 119	창고	222.8 ㎡(67.40평) 포함
제시외건물	2	신평동 120	창고	116 ㎡(35.09평) 포함

진행

(입찰17일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 1,888,576,440원

2025-07-23 변경

(70%) 1,322,004,000원

2025-09-23 유찰

(70%) 1,322,004,000원

2025-10-23 변경

(49%) 925,403,000원

2026-02-04 낙찰

(49%) 925,403,000원

┗━> 낙찰가

2026-03-11 미납

2026-05-06 유찰

(49%) 925,403,000원

2026-06-08 진행

(34%) 647,783,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) : 창고임.
나) 1층 : 사무실임.
2층 : 사무실임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는 "제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서, - 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
[이용상태] 가-라) : 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고 바람.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어 보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은 확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2023.1.3.			10,000,000 [월]1,200,000	O	2023.1.2.~2026.1.1.
매각물건명세 비고		김진상:소유자 주식회사 에이치엠지 사내이사임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 기타 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.15] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.10.15] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.10.15] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2026.01.30] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 목록1 최저매각가격은 타인점유부분(약20㎡)으로 인해 제한받는 금액임, 목록2 일부(약11㎡) 및 목록7은 현황 ‘도로’로 감안평가, 목록13 감정평가서 상 기계기구 1,2는 해체보 관중이며 가동중단상태임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1~8번 부동산 : 별첨 사진과 같이 공장부지 및 공장건물과 창고임. 13번 기계기구목록은 확인하지 못함. 수성구 두산동 207-5(동대구로3길3) 제이2078타워는 별첨 사진과 같은 상가임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,701,739,232원	778,706,500원	58%	2.8회
6개월	7건	1,735,188,699원	778,084,714원	55%	2.9회
12개월	16건	1,984,006,959원	955,330,744원	50%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 116553 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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