포항시 북구 죽장면 토지(답) 경매

	[북구 토지(답) 부동산경매] 포항시 죽장면 2024타경35358

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 908

사건번호

2024 타경 35358

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

54,149,100원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 37,904,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 3,790,400원

토지면적

1,706.00㎡(516.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 6241회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하옥리 908	답	377㎡ (114.04평)
토지	2	하옥리 908-1	답	1329㎡ (402.02평)
제시외건물	1	하옥리 908	주택	83 ㎡(25.11평) 제외
	1	하옥리 908	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	2	하옥리 908-1	가추	4.5 ㎡(1.36평) 제외

진행

(입찰22일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 54,149,100원

2025-07-28 진행

(70%) 37,904,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
기호(2): 기호(1)을 경유하여 출입하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로 기호(1)은 건부지 및 부수토지로, 기호(2)는 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역).
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 기호㉠ [공부와의 차이] 기호(1)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] ㉠경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 목재마감 및 판넬마감 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] ㉠ 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] ㉠ 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉡㉢)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 부동산 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지가 있음(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진1과 같이‘제시외 건물’있음 -징크 판넬조 판넬지붕 건물 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	83,241,045원	44,768,159원	53%	2.5회
6개월	19건	133,947,757원	62,141,092원	45%	3.4회
12개월	53건	132,549,267원	75,254,264원	50%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 35358 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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