서대문구 영천동 283 토지(대지) 경매

	[영천동 토지(대지) 부동산경매] 서대문구 283 2024타경62195

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 서대문구 영천동 283

사건번호

2024 타경 62195

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

817,000,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 653,600,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 65,360,000원

토지면적

43.00㎡(13.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울서부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6191회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	영천동 283	대	43㎡ (13.01평) 366분의 43 지분

진행

(입찰16일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 817,000,000원

2025-07-29 진행

(80%) 653,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 영천동 소재 "영천시장" 내에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철역(독립 문역, 지하철 3호선) 이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12M 내외, 남동측으로 노폭 약 1.5M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,제1종지구단위계획구역(천연지구),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역), 역사도심(4대문안).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유의 건물 1개동(철근콘크리트조 평옥개 지하1/지상1층, 연면적 401.19 ㎡) 및 공부상 미등재된 점포(8개호) 등이 소재함.(후면 사진용지 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상물건은 현황 및 지적도상 노폭 약 12M내외의 도로에 접하나 도로상에 재래 시장 점포들이 소재하여 차량통행이 불가한바 경매진행시 참고바람.

국토부실거래가

(서울특별시 서대문구 영천동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.02.18	대	일반상업지역	25m이상	3.6	9,900
2024.03.14	대	준주거지역	25m이상	39.85	60,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOO	소재지1층공용통로부분	2018.1.16.(사업자등록일)		2024.12.18.	2,000,000 [월]500,000		2021.10.15.~
매각물건명세 비고		주식회사 독립문현대그린마트:임대차계약서상 임대인은 공유자 중 한명인 윤성숙이며 암대차계약일자는 2021.8.23.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 본건 지상에 타인 소유의 건물 및 공부상 미등재된 점포 등 소재함(영천시장 내 대지임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 목적물 토지는 서대문구 영천시장 내 대지이며 본 건 목적물 지상에는 1층짜리 철근콘크리구조의 제시외 건물이 있음(사용승인일은 1964. 7. 6.임) 2) 이 건 목적물 토지의 지상 제시외 건물은 10여개의 점포로 구분되어 있으나 그 중 서너군데가 영업를 하고 있는 것으로 보였고 나머지는 철재 샷다가 내려져 있어 영업을 하지 않은 것으로 보임 3) 이 건 목적물 토지와 제시외 건물의 위치와 면적, 인접한 대지와 건물과의 경계는 측량을 통하지 아니하고 육안으로는 정확하게 확인할 수 없음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 817,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,833,580원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	2,376,150,000원	911,200,700원	38%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 62195 (서울서부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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