용인시 기흥구 중동 상가 경매 | 2024타경8385

	[기흥구 근린상가 부동산경매] 용인시 동백중앙로16번길 2024타경8385

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 지하1층2-106호 (중동,에이스동백타워)
구)경기도 용인시 기흥구 중동 1033

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 8385
중복 2024타경9302,

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

770,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 539,000,000원

건물면적

96.29㎡(29.13평)

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 53,900,000원

토지면적

34.82㎡(10.53평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 6216회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	중동 1033	13806.3분의 34.82	34.82㎡ (10.53평)
건물	1	중동 1033	지하1층2-106호 철근콘크리트구조	96.29㎡ (29.13평)

진행

(입찰38일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 770,000,000원

2025-08-12 진행

(70%) 539,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철 에버라인 "초당역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 중 지하1층 2-106호로서, (사용승인일:2013.11.04.)
외벽:복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
-내부구조도 참조.
-본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서,지식산업센터의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 13미터,남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 위치,면적,이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 제시목록, 집합건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 1033번지

대지면적

13806.3㎡(4183.73평)

연면적

76353.55㎡(23137.44평)

주용도

공장

건축면적

7978.13㎡(2417.62평)

용적률산정연면적

49642.54㎡(15043.19평)

착공일자

2012.01.10

건폐율

57.79%

용적률

359.56%

사용승인일자

2013.11.04

지상층수

20층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 상가 건물 내 상가로, 관리사무소 60대 가량 남성 직원을 통하여 해당 호실을 확인하였으며, 현재는 상가를 운영하지 않는 상태로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,122,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경9302,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	598,500,000원	385,550,000원	63%	2.5회
6개월	4건	523,500,000원	296,047,503원	60%	2.5회
12개월	9건	546,892,444원	416,268,890원	81%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8385 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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