정선군 여량면 봉정리 토지(전) 경매

	[여량면 토지(전) 부동산경매] 정선군 봉정리 2024타경1116

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 정선군 여량면 봉정리 406

사건번호

2024 타경 1116

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

43,957,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 30,770,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 3,077,000원

토지면적

4,939.00㎡(1,494.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6188회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉정리 406	전	4939㎡ (1,494.05평)

진행

(입찰41일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 43,957,000원

2025-08-12 진행

(70%) 30,770,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 봉정리 소재 "발면동" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 급경사 부정형 토지로서, 임야화 진행중인 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000M이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

국토부실거래가

(강원특별자치도 정선군 여량면 봉정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.04.24	답	농림지역	8m미만	2950	6,750
2024.03.06	임야	농림지역	12m미만	838	250
2024.02.22	임야	농림지역	12m미만	6713	1,300

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	125,170,650원	52,301,250원	49%	2.9회
6개월	15건	130,084,080원	44,921,000원	43%	3.3회
12개월	19건	113,774,780원	43,275,000원	48%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1116 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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