창원시 의창구 북면 토지(임야) 경매

	[의창구 토지(임야) 부동산경매] 창원시 북면 2024타경107333

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산232-4

사건번호

2024 타경 107333

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,178,601,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 942,880,800원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 94,288,080원

토지면적

1,491.90㎡(451.30평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 6195회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내곡리 산232-4	임야	1491.9㎡ (451.30평)

진행

(입찰24일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 1,178,601,000원

2025-07-29 진행

(80%) 942,880,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 새각단마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 환지예정지지정도상 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 환지예정지지정도상 부정형의 토지로서, 환지예정지-집단환지(용도:공동주택)입니다.
4)인접 도로상태 환지예정지지정도상 동측 및 북측으로 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 이 건은 "창원 내곡지구 도시개발사업’에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정 증명원상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지지정도에 의거 위치 확인하였습니다. ② 이 건 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 환지예정지로서‘대’로 사정하였습니다. ③ 토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지는 부정형 임야이며, 현황조사보고서에 의하면 분묘 등 지상물의 존재는 육안으로 식별할 수 없음. -해당 토지 공부상 "임야"이나, 환지예정지로서 "대"로 사정하여 평가함. -해당 면적은 환지예정지로 지정된 면적으로서 환지처분 시 변경될 수 있음. -'창원내곡지구 도시개발사업'에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정 증명원상 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예 정지지정도에 의거 위치 확인하여 감정평가하였음. -토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서 해당 도시개 발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 감정평가함. -해당 도시개발사업은 토지소유자가 조합을 구성하여 환지방식으로 진행중인 사업으로 토지로서 기 현물 부담을 하였으며 변 경 전 토지소유자의 행위가 그대로 승계됨. (조합원이 소유한 부동산의 소유권 변동이 생기면 변경 전 소유자와 변경 후 소유 자가 동시에 조합으로 소유권변경신고를 해야하고 정당한 변동일 경우 조합원의 지위를 승계하며 매수인이 부담할 부분은 없 음.)(2024.8.28.자 창원시 사실조회회신, 2024.12.4.자 내곡지구도시개발사업조합 사실조회회신) -사업진행상황 등 입찰시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 자연생 수목이 울창한 부정형 임야이며, 분묘 등 지상물의 존재는 육안으로 식별할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	497,992,250원	145,310,000원	30%	6.3회
6개월	8건	330,057,063원	86,882,875원	37%	5.4회
12개월	15건	377,563,367원	107,762,733원	35%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107333 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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