중구 운남동 347-1 상가 경매

	[운남동로 근린상가 부동산경매] 중구 44, 2024타경518014

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 중구 운남동로 44, 1동 1층가동-103호 (운남동,영종국제재래시장)
구)인천광역시 중구 운남동 347-1

사건번호

2024 타경 518014
중복 2024타경526381,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,264,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 884,800,000원

건물면적

129.27㎡(39.10평)

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 88,480,000원

토지면적

138.59㎡(41.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6199회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	운남동 348-3	4582분의 43.870	43.87㎡ (13.27평)
	6	운남동 348-3	4582분의 43.870	43.87㎡ (13.27평)
	7	운남동 348-3	4582분의 50.849	50.849㎡ (15.38평)
건물	5	운남동 348-3	1동 1층가동-103호 철근콘크리트구조	40.920㎡ (12.38평)
	6	운남동 348-3	1동 1층가동-104호 철근콘크리트구조	40.920㎡ (12.38평)
	7	운남동 348-3	1동 1층가동-105호 철근콘크리트구조	47.430㎡ (14.35평)

진행

(입찰20일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 1,264,000,000원

2025-07-25 진행

(70%) 884,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내 ①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호, ⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서, 외벽: 치장벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되 었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임.
- 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임.
- 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이 라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람.

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운남동 348-3번지
대지면적	4582㎡(1388.48평)	연면적	6090.72㎡(1845.67평)	주용도	제1종근린생활시설
건축면적	396.65㎡(120.2평)	용적률산정연면적	1163.41㎡(352.55평)	착공일자	2016.01.06
건폐율	8.6567%	용적률	25.3909%	사용승인일자	2019.02.15
지상층수	3층	지하층수	2층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
아OOOOOOOOOOOOOOOO	105호	2020.09.04			10,000,000 [월]700,000	O	2020.08.21.~2022.08.21.
최OO	104호	2020.05.12			5,000,000 [월]300,000	O	2020.04.17 ~2022.04.17
매각물건명세 비고		아이티문화관광개발 주식회사, 박영섭:임차인 아이티문화관광의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임 대차현황서에 근거함 최동규:임차인 최동규의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 3. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함 4. 본건 목록 7.의 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임 5. 각 호간 경계표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분건물로 될 당시 각 호간 경계벽이 있었는지 등은 미상이나, 건축물현황도 등을 기준으로 경계벽의 복원시 구조상 독립성 확보가 가능할 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종국제물류고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 반려견호텔 등으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 보임. 본건 건물 1층(101호부터 106호까지) 유리창에 유치권행사중 표시가 부착되어 있고, 2층,3층도 유치권행사 여부 확인할 필요 있음(붙임 사진 참조) - 2층 및 3층으로 통하는 공동출입구가 자물쇠 등으로 잠겨 있어 출입이 불가하여 공동출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착함 - 호실 번호가 부착되어 있지 않아 각 호실의 위치를 명확하게 특정할 수 없음. 건축행정시스템을 통해 발급받은 건축물현황도(건물 1층.2층,3층 평면도) 상에도 호실번호를 찾을 수 없음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	500,701,320원	244,359,471원	31%	4.1회
6개월	17건	588,887,871원	329,543,837원	38%	3.4회
12개월	27건	536,505,652원	280,232,951원	42%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 518014 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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