창원시 의창구 북면 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 북면 2024타경4441

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-1

사건번호

2024 타경 4441

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

86,252,970원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 30,913,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 3,091,300원

토지면적

1,000.29㎡(302.59평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 9211회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.01.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내곡리 산255-1	임야	192.9311㎡ (58.36평) 170000분의 29548 지분
토지	2	내곡리 산255-4	임야	807.3556㎡ (244.23평) 170000분의 29548 지분

진행

(입찰9일전)

2025-06-25 유찰

(100%) 86,252,970원

2025-07-30 유찰

(80%) 69,002,000원

2025-09-03 유찰

(64%) 55,202,000원

2025-10-14 유찰

(51%) 44,162,000원

2025-11-18 진행

(36%) 30,913,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
(2)대상토지 일련번호(2)는 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지 까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 부정형 토지로서, 공동주택 용도의 집단환 지 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 지적도상 맹지임 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 800m제 한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장 설립승인지역(1호)＜수도법＞ 임.
일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉)
가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전 법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞ 임.
※환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(2)는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지 정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번 (블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지 예정지의 위치, 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정 평가하되, 용도상 공동주택으로 집단환지의 대상인 바, 평가대상토지의 위치 확인이 곤란하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시기 바람.
2)대상 토지 일련번호(1)은 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 도시개발구역 밖 의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, "창원 내곡지구 도시 개발사업조합"측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으 로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본 건 토지들은 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 맹지로 차량접근 불가능함. 목록1 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 도시개발구역 밖의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, '창원 내곡지구 도시개발사업조합'측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으로 조사됨. 목록2 토지는 지적도 상 맹지이나, 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(2블록 1롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2 토지는 자연림 상태이며, 인접토지와의 지적경계가 불분명함. * 육안으로 확인되지 않은 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	449,431,778원	183,597,675원	26%	7회
6개월	6건	402,129,352원	152,641,783원	28%	6.5회
12개월	12건	369,848,634원	119,121,142원	33%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4441 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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