동구 자양동 20-31 토지(대지) 경매

	[자양동 토지(대지) 부동산경매] 동구 20-31 2024타경8102

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 자양동 20-31

사건번호

2024 타경 8102

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

10,292,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(48%) 4,936,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 493,600원

토지면적

15.50㎡(4.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 6227회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자양동 20-31	대	15.5㎡ (4.69평) 602분의 31 지분 전부

진행

(입찰19일전)

2025-06-26 유찰

(69%) 7,052,500원

2025-07-31 진행

(48%) 4,936,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 "자양동 성당" 동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 다소 불편한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입은 어려우며, 북서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시 별도 확인요함:대전동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시 별도 확인요함 동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지", "지적도"와 같이 본건 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 본건은 수인의 공유지분 토지 중 "이상민"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.

국토부실거래가

(대전광역시 동구 자양동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.10	도로	제2종일반주거지역	25m미만	13.93	510	지분
2024.10.28	대	제1종일반주거지역	8m미만	15.5	500	지분
2024.08.12	도로	제3종일반주거지역	8m미만	13.5	314	지분
2024.08.12	도로	제3종일반주거지역	8m미만	2.5	57	지분
2024.06.01	도로	제3종일반주거지역	25m미만	15.5	500	지분
2024.03.29	도로	제2종일반주거지역	8m미만	12.3	200	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시 외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명. 비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분에 대한 매각임. 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인한 소유권 제한을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 토지의 지목은 대지이나 서쪽은 전으로 채소를 재배하고 있고, 동쪽과 북쪽에 3개의 제시외 건물이 있다. 제시외 건물들은 모두 주택으로 대전광역시 동구 동대전로144번길 90-1(자양동) 건물은 현재 사람이 거주하는 것으로 보이고 나머지 건물들은 공가로 보인다. 토지의 정확한 위치와 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 방법으로 확인이 필요하다. 나. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	530,017,400원	241,624,083원	34%	3.7회
6개월	8건	516,976,400원	261,225,144원	45%	2.9회
12개월	9건	550,269,911원	296,166,794원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8102 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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