강서구 신호동 214-10 토지(대지) 경매

	[신호동 토지(대지) 부동산경매] 강서구 214-10 2024타경3061

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 신호동 214-10

사건번호

2024 타경 3061

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

1,816,846,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 890,254,000원

건물면적

입찰기일

2025.09.04(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 89,025,400원

토지면적

525.10㎡(158.84평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8255회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신호동 214-10	대	525.1㎡ (158.84평)
제시외건물	1	신호동 214-10	주차장	48 ㎡(14.52평) 제외
제시외건물	1	신호동 214-10	주차장	40 ㎡(12.10평) 제외

진행

(입찰27일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 1,816,846,000원

2025-07-31 유찰

(70%) 1,271,792,000원

2025-09-04 진행

(49%) 890,254,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 ‘송정초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 상가, 아파트 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업나지로서 인접지 214-9번지＜호텔 2월＞의 주차장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 12미터 이내의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 지방 산업단지, 지원시설구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 철거가 용이한 제시외건물ㄱ,ㄴ＜ㄱ,ㄴ: 파이프조 천막 지붕 단층, 주차장, 면적 약 48㎡ 및 약 40㎡ :뒷면 지적도 참조＞이 소재하나, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 토지를 정상 평가하였습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대 내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 지상에 철거가 용이한 소유자 미상의 제시외건물＜ㄱ,ㄴ ＞은 구조, 용재, 용도, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하였으며, 면적은 목측 에 의거 개략적으로 사정하고 평가하였습니다.

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 신호동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.12.13	대	일반상업지역	25m미만	660	130,000
2024.10.17	대	일반상업지역	25m이상	1234.9	370,100
2024.07.22	대	일반상업지역	25m미만	459.8	135,000
2024.05.01	대	제1종일반주거지역	12m미만	207	43,000
2024.04.12	대	일반상업지역	25m미만	660	161,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.30] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-.제시외 건물 제외 -.<2월 호텔 강서신관점> 주차장으로 이용중임 -.지상에 제시외 건물(소유자 미상) 소재하나 철거 용이하고 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
2월 호텔 강서

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-09-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,028,157,367원	713,700,000원	59%	2회
6개월	5건	1,199,748,200원	697,760,000원	54%	2.6회
12개월	12건	1,214,802,562원	673,382,742원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3061 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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