담양군 봉산면 제월리 주택 경매

	[봉산면 주택 부동산경매] 담양군 제월리 2024타경8513

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 봉산면 제월리 542

사건번호

2024 타경 8513

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

37,333,700원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 13,381,000원

건물면적

45.00㎡(13.61평)

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 1,338,100원

토지면적

165.86㎡(50.17평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 9306회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.05. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	제월리 542	대	165.8571㎡ (50.17평) 7분 3 지분 전부
건물	2	제월리 542	단층 주택	32.5㎡ (9.83평) 7분 3 지분 전부
건물	2	제월리 542	단층 창고	12.5㎡ (3.78평) 7분 3 지분 전부
제시외건물	1	제월리 542	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰33일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 37,333,700원

2025-08-07 유찰

(70%) 26,133,590원

2025-09-18 유찰

(56%) 20,906,872원

2025-10-30 유찰

(45%) 16,725,497원

2025-12-11 진행

(36%) 13,381,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 봉산면 제월리 소재 마항마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 조적조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 샷시창호임.
기호2(나) 조적조 슬래브지붕 단층구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 기호ㄱ 조적조 칼라강판지붕 단층구조임.
[이용상태] 단독주택 및 부속건물로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호ㄱ은 기호2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판돤됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 봉산면 제월리 542번지

대지면적

387㎡(117.27평)

연면적

105㎡(31.82평)

주용도

단독주택

건축면적

105㎡(31.82평)

용적률산정연면적

105㎡(31.82평)

착공일자

건폐율

27.13%

용적률

27.13%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 담양군 봉산면 제월리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.14	매매	단독	122.7	298	11,000	1957

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.24	매매	87.33	16,000		2020
2025.04.22	매매	88.9	13,000		1946

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상소재 수목(감나무, 감정가 120,000원) 매각 포함 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 37,333,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,144,283원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	838,966,400원	220,702,000원	46%	4회
6개월	5건	578,501,720원	235,851,380원	58%	2.6회
12개월	13건	452,289,973원	242,321,206원	61%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8513 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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