창원시 마산회원구 합성동 주택 경매

	[마산회원구 주택 부동산경매] 창원시 합성동11길 2024타경105139

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동11길 9
구)경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33

사건번호

2024 타경 105139

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

68,592,255원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 22,476,000원

건물면적

28.70㎡(8.68평)

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 2,247,600원

토지면적

37.90㎡(11.46평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 70회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 24. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	합성동 146-33	대	37.9㎡ (11.46평) 4분의 1 지분 전부
건물	2	합성동 146-33	1층 주택	18.455㎡ (5.58평) 4분의 1 지분 전부
건물	2	합성동 146-33	2층 주택	10.24㎡ (3.10평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	2	합성동 146-33	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	2	합성동 146-33	보일러실	1.65 ㎡(0.50평) 포함
	2	합성동 146-33	보일러실	0.73 ㎡(0.22평) 포함

진행

(입찰18일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 68,592,255원

2025-07-31 유찰

(80%) 54,874,000원

2025-09-04 유찰

(64%) 43,899,000원

2025-10-16 유찰

(51%) 35,119,000원

2025-11-20 유찰

(41%) 28,095,000원

2026-01-08 진행

(33%) 22,476,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨.
일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 지상에 경제적인 가치가 희박한 활·잡목 등이 자생하고 있으며, 일련번호3은 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽:화강석, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽:벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99㎡)이나 현황 55.6㎡임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33번지

대지면적

연면적

114.81㎡(34.79평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

114.81㎡(34.79평)

착공일자

건폐율

용적률

75.73%

사용승인일자

1978.06.22

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO	본건2층전부	2020.04.17.	2020.04.06.	2024.09.10.	4,500만 원 [월]없음	O	2020.04.04.~현재.
매각물건명세 비고		서순조:대항력 있는 임차인일 수 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(지분 4분의1) 매각 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 2 건물은 “주택”으로, 목록 3 토지는 “주거용 건부지”로 이용중임. 목록 2 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99 ㎡)이나 현황 55.6㎡임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 분묘소재 여부 등은 확인

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 68,592,255원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,360,817원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	258,301,027원	109,438,333원	46%	3.7회
6개월	6건	177,508,749원	74,585,833원	44%	3.8회
12개월	11건	157,279,154원	70,482,820원	48%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105139 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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