창원시 마산합포구 진전면 토지(답) 경매

	[마산합포구 토지(답) 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경105245

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 835

사건번호

2024 타경 105245

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

265,260,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 212,208,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 21,220,800원

토지면적

1,782.00㎡(539.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6199회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양촌리 835	답	618㎡ (186.95평)
	2	양촌리 834	답	744㎡ (225.06평)
	3	양촌리 839	답	420㎡ (127.05평)

진행

(입찰29일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 265,260,000원

2025-07-31 진행

(80%) 212,208,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리소재 대정마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 등의 토지로서 (기호1,3)토지는 휴경지, (기호2)토지는 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호1,3)토지 북동측으로 지적도상 지목 "도로"(세로)가 소재하나 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능하며, (기호2)토지는 북서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 대부분 휴경지 및 일부 죽전, 목록 2 토지는 대부분 전, 목록 3 토지는 휴경지 및 죽전으로 이용중임. 수풀, 잡 목등으로 인하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 목록 2 토지 일부는 남측 인접필지 진입부지로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계, 위치, 이용상황 등은 지적측량을 요함. 목록 1, 3 토지 북동측으로 지적도상 지목 ‘도로(세로)가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 1, 3 토지는 농지원상복구계획서를 작성하여야 농지취득자격증명 발급 이 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.농경지(대부분 `휴경지` 및 일부 `죽전`) 본건2.농경지(대부분 `전`) 본건3.농경지(`휴경지` 및 `죽전`).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 265,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,866,549원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	612,147,963원	404,130,917원	37%	5회
6개월	22건	436,681,803원	253,043,282원	34%	5.4회
12개월	37건	315,866,577원	170,270,537원	35%	5.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105245 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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