영양군 석보면 삼의리 토지(임야) 경매

	[석보면 토지(임야) 부동산경매] 영양군 삼의리 2024타경10714

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영양군 석보면 삼의리 산41-1

사건번호

2024 타경 10714

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

64,876,350원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 45,413,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,541,300원

토지면적

58,978.50㎡(17,841.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 6199회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼의리 산41-1	임야	58978.5㎡ (17,841.00평) 4분의 2 지분

진행

(입찰13일전)

2025-06-27 유찰

(100%) 64,876,350원

2025-07-25 진행

(70%) 45,413,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 석보면 화매리 소재 "화매저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관 리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 일련번호(1)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표 의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확 인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

국토부실거래가

(경상북도 영양군 석보면 삼의리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.09.20	대	보전관리지역	8m미만	192	367
2024.09.20	전	보전관리지역	12m미만	1241	1,986
2024.06.06	답	보전관리지역	12m미만	327	1,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘소재 여부는 불분명.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 64,876,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,832,831원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	22,318,670원	26,042,091원	104%	1.1회
6개월	14건	24,394,511원	23,263,072원	90%	1.6회
12개월	16건	23,360,704원	21,052,875원	83%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10714 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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