강화군 불은면 오두리 공장,창고 경매

	[불은면 창고 부동산경매] 강화군 오두리 2024타경3383

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 강화군 불은면 오두리 308

사건번호

2024 타경 3383

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

529,927,220원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 370,949,000원

건물면적

208.25㎡(63.00평)

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 37,094,900원

토지면적

1,372.00㎡(415.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오두리 308	대	326㎡ (98.62평)
토지	3	오두리 308-3	잡종지	1046㎡ (316.42평)
건물	2	오두리 308	단층 창고 경량철골조	106.25㎡ (32.14평)
건물	2	오두리 308	단층 작업장 경량철골조	102㎡ (30.86평)
제시외건물	1	오두리 308	(사무실)	(18) 포함
	1	오두리 308	(화장실)	(3.45) 포함
	1	오두리 308	(작업장)	(95.04) 포함
	3	오두리 308-3	(창고)	(12) 포함

진행

(입찰27일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 529,927,220원

2025-07-31 진행

(70%) 370,949,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 오두리 소재 "오두리 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 오두리보건소 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 연번(1, 3)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주거기타" 건부지로 이용중임.
연번(3) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "작업장 및 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.
연번(3) : 본건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 연번(1, 3) 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(사적제452호(강화외성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법 률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사 항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 철파이프조 판넬지붕(현황 "강판지붕) 단층 작업장 건물로서, 외·내벽 : 없음.
바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 본건 연번(2)건물은 공부상 "창고 및 작업장"으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 창고 건물은 "멸실" 상태이며, 작업장 건물만 소재하고 있으나 현재는 운영이 중단된 상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] - 본건 연번(2) 건물 중 "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 106.25㎡" 건물은 현황 "멸실" 상태임.
- 본건 연번(2) 건물 중 "철파이프조 판넬지붕 단층 작업장 102㎡" 건물의 지붕은 현황 "강판지붕"이며, 공부상은"오두리 308" 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 "오두리 308-3" 위 지상에 소재함.
[참고사항] - 임대사항 미상임. - 기타사항 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록③ 을구 2번 지상권설정등기(2002.04.13. 등기) 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출 (경매신청서 신청원인 6.항 기재)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록② 건물 중 "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 106.25㎡ " 건물은 현황 "멸실" 상태임. - 목록② 건물 중 "철파이프조 판넬지붕 단층 작업장 102㎡ " 건물의 지붕은 현황상 "강판지붕"이며, 공부상은 "오두리 308" 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 "오두리 308-3" 위 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 강화도 불은남로와 인접하고 있어 접근성이 뛰어남

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	37,448,170원	20,020,000원	53%	2회
6개월	2건	119,209,085원	85,010,000원	64%	1.5회
12개월	4건	62,438,365원	45,755,250원	93%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3383 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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