홍천군 영귀미면 후동리 토지(전1) 경매 | 2024타경55999

	[영귀미면 전 부동산경매] 홍천군 후동리 2024타경55999

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 55999

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

22,542,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 5,412,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 541,200원

토지면적

330.60㎡(100.01평)

유찰횟수

4회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 42회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.01.31.[가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	후동리 141	전	60.2㎡ (18.21평) 602분의 120.4 지분 전부
	2	후동리 142-4	전	233㎡ (70.48평) 15960분의 3192 지분 전부
	3	후동리 142-10	도로	37.4㎡ (11.31평) 15960분의 3192 지분 전부
제시외건물	1	후동리 141	지하수 관정	포함

진행

(입찰1일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 22,542,400원

2025-08-04 유찰

(70%) 15,780,000원

2025-09-08 유찰

(49%) 11,046,000원

2025-10-20 유찰

(34%) 7,732,000원

2025-11-24 진행

(24%) 5,412,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "후동저수지" 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사의 전임.
기호(3): 부정형 완경사의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2,3)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 남서측으로 기호(3)이 소재함.
기호(3): 본건 토지가 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미062), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m)이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정설비가 소재하여 제 시외물건으로 평가하였음.
기호(2): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이 너박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.15	도로	계획관리지역	8m미만	20.32	150	지분
2025.09.01	대	생산관리지역	-	845	4,360
2025.09.01	도로	생산관리지역	-	29	140	지분
2025.07.21	답	농림지역	8m미만	3063	9,280
2025.07.21	답	농림지역	8m미만	3063	9,280
2025.07.10	전	생산관리지역	-	1485	10,776
2025.06.24	답	농림지역	8m미만	2019	5,500
2025.06.24	답	농림지역	8m미만	1811	4,940
2025.06.23	답	농림지역	8m미만	2105	7,789
2025.06.20	대	생산관리지역	12m미만	660	3,000
2025.06.20	전	생산관리지역	12m미만	486	2,200
2025.05.30	임야	보전관리지역	-	39967	12,100
2025.05.30	임야	보전관리지역	-	4463	2,900
2025.04.28	전	보전관리지역	-	2790	8,440
2025.04.28	전	계획관리지역	8m미만	2132	6,450
2025.04.15	유지	생산관리지역	-	565	1,400
2025.03.08	전	생산관리지역	8m미만	323	3,200
2025.02.13	도로	보전관리지역	8m미만	173	50	지분
2025.02.13	임야	보전관리지역	-	381	150
2025.01.14	전	보전관리지역	8m미만	594	1,400
2025.01.14	전	보전관리지역	8m미만	1370	6,900
2024.10.25	답	농림지역	12m미만	60	120
2024.10.15	도로	보전관리지역	8m미만	184	580	지분
2024.10.15	임야	보전관리지역	-	791	420
2024.09.07	전	생산관리지역	8m미만	4506	29,986
2024.06.13	답	농림지역	8m미만	1321	5,000
2024.06.12	답	농림지역	8m미만	2546	9,166
2024.06.12	답	농림지역	8m미만	3180	11,448

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록2 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동 각 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태임.[사진 1] - 위 지상에 [사진 2-4]와 같이 지하수 관정시설이 목측되나, 시설물에 대한 표기는 모두 지원져서 내용을 확인할 수 없었으며, [사진 4]와 같이 월동준비를 해놓은 상태라 시설물을 확인할 수 없었던바 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 5, 6] 위 지상 제시외 가- 컨테이너 농막 약 3 X 6 1동[사진 7] 나-목조 원두막 약 15㎡ [사진 8] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] (매각대상 부동산은 신청부동산의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못함.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	202,516,800원	117,062,413원	51%	3.3회
6개월	27건	179,980,341원	85,132,760원	44%	3.3회
12개월	48건	204,076,383원	82,242,397원	46%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55999 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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