기장군 일광읍 문중리 토지(답) 경매 | 2024타경4792

	[일광읍 답 부동산경매] 기장군 문중리 2024타경4792

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 문중리 136-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4792

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,698,875,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 1,322,449,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(20%) 264,489,800원

토지면적

2,028.00㎡(613.47평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.4.5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문중리 136-1	답	2028㎡ (613.47평)
제시외건물	1	문중리 136-1	농막	81 ㎡(24.50평) 포함
제시외건물	1	문중리 136-1	농막	15 ㎡(4.54평) 포함

진행

(입찰1일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 2,698,875,000원

2025-08-04 유찰

(70%) 1,889,213,000원

2025-09-08 낙찰

(49%) 1,322,449,000원

┗━> 낙찰가

2025-10-22 미납

2025-11-24 진행

(49%) 1,322,449,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 "문동저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 주상용주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약12m내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 일광읍 문중리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.10	전	제1종일반주거지역	-	331	20,000
2025.09.12	답	제1종일반주거지역	8m미만	55.2	1,600	지분
2025.09.11	도로	자연녹지지역	-	10	50	지분
2025.07.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	22.08	500	지분
2025.07.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	33.12	600	지분
2025.06.25	전	자연녹지지역	8m미만	330.5	5,600	지분
2025.06.10	대	제1종일반주거지역	8m미만	16.4	1,450	지분
2025.06.10	답	제1종일반주거지역	8m미만	10.9	576	지분
2025.06.10	전	제1종일반주거지역	8m미만	322.8	18,604	지분
2025.06.10	전	제1종일반주거지역	8m미만	13.6	683	지분
2025.01.07	대	제1종일반주거지역	-	6	4,248
2024.10.29	임야	보전녹지지역	-	128.1	641	지분
2024.10.29	임야	보전녹지지역	-	35.8	179	지분
2024.10.29	임야	보전녹지지역	8m미만	128.1	641	지분
2024.08.14	대	제1종일반주거지역	8m미만	172	19,100
2024.08.14	대	제1종일반주거지역	12m미만	347	66,600
2024.08.05	전	제1종일반주거지역	-	178	11,500
2024.04.26	도로	자연녹지지역	-	10	100	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 제시외 건물 포함. ② 공부상 '답'이나 현황은 '전'임. ③ 본건 지상 간이수조 등은 구조가 조잡하여 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되어 토지에 포함하여평가하였음. ④ 본건 지상에 지상권이 설정되어 있는 상태이나, 담보취급을 위한 지상권 설정으로 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ⑤ 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당부동산위 제시외 비닐하우스 한동이 존재하며 창고로 사용됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	573,940,832원	202,411,980원	32%	4.6회
6개월	23건	453,754,297원	170,241,643원	32%	4.6회
12개월	40건	474,034,533원	198,858,680원	36%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4792 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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